Letzte Aktualisierung: 14. August 2026
Ich war von Mai 2023 bis Januar 2025 mit eigenem Kapital bei Profitus investiert. In diesem Zeitraum konnte ich eine Gesamtrendite (XIRR) von 9,16% erzielen. Aktuell besitze ich kein aktives Investment auf der Plattform. Meine Bewertung dieser Plattform ist neutral: Ich rate weder zu noch von einem Investment ab. Profitus ist eine in Litauen ansässige P2P Plattform, welche seit August 2024 unter dem rechtlichen Namen “UAB, Profitus Crowdfunding” firmiert ist (vorher: “UAB, Sutelktinio finansavimo platforma PROFITUS”). Auf der Plattform, die ihren operativen Start im August 2018 besaß, können Anleger in hypothekenbesicherte Geschäftskredite investieren und dabei eine Rendite von bis zu 14% erzielen können. Der geographische Schwerpunkt liegt dabei im litauischen Heimatmarkt. Durch die zunehmende Internationalisierung der Plattform steigt jedoch auch das Angebot in anderen baltischen Ländern, sowie in Spanien. Die Plattform wird seit Beginn an von der Zentralbank Litauens reguliert und überwacht. Zudem hat man im November 2023 die Europäische Crowdfunding Lizenz erhalten (ECSP), wodurch Profitus seine Dienstleistungen unter einheitlichen Rahmenbedingungen in der gesamten EU anbieten kann. Nachfolgend sind alle wichtigen Zahlen und Informationen über Profitus kompakt zusammengefasst. Einen Einblick zu meinen Profitus Erfahrungen (März 2023) gibt es in diesem Video: Viktorija Cijunskyte, eine der beiden Profitus-Gründer, entwickelte in frühen Jahren eine Vorliebe für Immobilien. Nachdem sie ein Jahr lang für eine Maklerfirma gearbeitet hatte, entschied sie sich dafür sich selbstständig zu machen und eine eigene Agentur aufzubauen. Im Verlauf der Zeit kamen mehrere Faktoren zusammen, welche zur Gründung von Profitus geführt haben: Auf der einen Seite gab es Anleger, die wissen wollten wie diese in Immobilien investieren können. Auf der anderen Seite gab es Entwickler, die nach Finanzierungsmöglichkeiten und Fremdkapital angefragt haben. Das letzte Puzzle-Teil kam dann 2015 bei der in Cannes stattfindenden Immobilien-Messe MIPIM zusammen, bei der Viktorija von dem Modell des Crowdfundings erfahren hatte. 2017 gründete man daraufhin das Unternehmen “UAB Sutelktinio finansavimo platforma PROFITUS”. Ein Jahr später, im August 2018, startete man die operativen Tätigkeiten. Die Crowdfunding Plattform wurde geboren. Nachfolgend gibt es eine aufgezeichnete Podcast-Folge mit Viktorija Cijunskyte, welche im März 2023 aufgenommen worden ist: Wie verdient Profitus Geld? Profitus monetarisiert sich in erster Linie über eine Vermittlungsgebühr, die den Kreditnehmern bei einer erfolgreichen Projektfinanzierung berechnet wird. Diese kann zwischen 2% und 5% von der finanzierten Kreditsumme betragen. Zusätzlich wird auch eine Verwaltungsgebühr berechnet, die bei 0,1% bis 0,2% pro Monat liegt. Durch diese Einnahme-Quellen konnte Profitus im Jahr 2023 einen Umsatz von 2,3 Mio. Euro erzielen (2022: 1,6 Mio. Euro). Da Profitus recht transparent bei der Gebührenaufteilung ist, kann man sich die Übersicht der Preisliste auf der Webseite selbst ansehen. Für Investoren gibt es hingegen zwei womöglich anfallende Gebühren. Zum einen wird eine 2% Transaktionsgebühr für Verkäufe über den Sekundärmarkt fällig, zum anderen muss eine Gebühr von 1,88 Euro entrichtet werden, sobald eine zweite Abhebung pro Monat getätigt wird. Im Juni 2024 habe ich Profitus im Rahmen meiner P2P Kredite Reise 2024 in Vilnius besucht. Dabei konnte ich den neuen CEO Lina Maskoliūnė persönlich kennenlernen, die einen durchaus kompetenten und professionellen Eindruck auf mich hinterlassen hat. Inhaltlich haben wir uns unter anderem über die Finanzierungsstruktur der Plattform ausgetauscht, die zunehmende Rolle institutionellen Kapitals, die Marktdominanz in Litauen sowie die Internationalisierungsstrategie in Estland, Lettland und Spanien. Interessant war zudem auch der Einblick in die Kreditnehmerstruktur: Die Wiederholungsquote litauischer Immobilienentwickler soll auf der Plattform bei ca. 90% liegen. Auf YouTube kann man sich das ausführliche Interview ansehen. P2P Kredite sind eine dynamische Anlageklasse, bei der man als Investor stets informiert bleiben sollte. Aktuelle News und Neuigkeiten rund um Profitus gibt es auf meiner P2P Kredite News-Seite, auf der ich parallel auch weitere Plattformen bespreche. Alternativ kannst Du meinen Telegram-Kanal oder meine WhatsApp-Gruppe abonnieren (beide kostenlos), um immer tagesaktuelle Informationen zu erhalten, sobald es neue Entwicklungen gibt. Wer sind die wichtigsten Gesellschafter hinter den Kulissen bei Profitus? Und welche Personen leiten das operative Management der Plattform? Mehr dazu in den folgenden Abschnitten meiner Profitus Erfahrungen. Wem gehört Profitus? Die beiden Gesellschafter von Profitus, denen jeweils 50% der Anteile an dem Unternehmen gehören, sind Viktorija Cijunskyte (CEO) und Mindaugas Vanagas. Bei beiden handelt es sich um litauische Staatsbürger und langjährige Geschäftspartner. Die eingetragene Name der P2P Plattform lautet “UAB Sutelktinio finansavimo platforma Profitus”. Diese gehört wiederum dem Unternehmen “UAB Sėkmingas valdymas”. Die Aufteilung kann dem nachfolgenden Bild entnommen werden. Sie ist bereits seit Oktober 2022 ein Teil des Profitus-Team, wobei sie sich insbesondere um das strategische Wachstum der Plattform in anderen Märkten gekümmert. In ihrer Vita stehen ein MBA-Abschluss sowie jahrelange Erfahrungen als Managing Director für ein Co-Working Space in Vilnius. Weitere Informationen zu den aktuell ca. 31 Mitarbeitern bei Profitus gibt es auf dieser Seite. Wie funktioniert das Investieren auf Profitus? Was sollte man wissen und worauf gilt es ggf. zu achten? In den nächsten Abschnitten findest Du eine kompakte Übersicht mit allen Antworten. Profitus bietet auf seiner Plattform hypothekenbesicherte Immobilienkredite an. Die meisten davon sind mit einer erstrangigen Garantie abgesichert. Zusätzlich kann es Garantien von Privatpersonen oder juristischen Personen als zusätzliche Sicherheitsschicht geben. Wichtig ist zu beachten, dass Profitus als Intermediär zwischen den Kreditnehmern und den Anlegern fungiert. Das bedeutet, dass die Kreditvereinbarungen mit dem Kreditnehmer und nicht mit der Plattform geschlossen werden. Sollte Profitus also Insolvenz anmelden müssen, so würden die Forderungen weiterhin bestehen bleiben. Die Laufzeit der Kredite liegt zwischen 3 und 36 Monaten. Der Beleihungswert (LTV) liegt hingegen bei 66%. Die Mehrheit der auf Profitus angebotenen Kredite stammt aus dem litauischen Heimatmarkt. Aufgrund einer geografischen Expansion in den letzten Jahren können Investoren auch in Spanien, Estland und in Lettland investieren. Die Registrierung ist auf Profitus für Investoren kostenlos. Auch für das Investieren in P2P Kredite auf dem Primärmarkt oder Sekundärmarkt fallen keine Kosten oder versteckten Gebühren an. Aktuell gibt es zwei Kostenfaktoren, die unter Umständen für Investoren anfallen können. Dabei handelt es sich zum einen um eine Transaktionsgebühr in Höhe von 2%, welche bei einem vorzeitigen Verkauf der Kredite über den Sekundärmarkt anfallen. Zum anderen wird eine Abhebungsgebühr von 1,88 Euro berechnet, sofern man mehr als eine Abhebung pro Monat durchführt. Die Rendite-Erwartung wird bei Profitus mit durchschnittlich 12,14% angegeben. Diese Angabe scheint deutlich überzogen, da die meisten angebotenen Kredite auf der Plattform lediglich eine Verzinsung von ca. 10% aufweisen. Diese Erfahrung spiegelt sich auch in meiner persönlichen Gesamt-Rendite bei Profitus wieder. Diese lag, nach über einem Jahr als aktiver Investor, nur bei 8,60%. Profitus hat im September 2024 mit dem “RoboInvest” eine abgewandelte Form des klassischen Auto Invest Funktion eingeführt. Was genau ist der RoboInvest und wie funktioniert dieser? Mit dem RoboInvest haben Investoren die Möglichkeit automatisierte Einstellungen für die Auswahl der geeigneten Kredite vorzunehmen. Je nach Mindestanlagebetrag sind unterschiedliche Selektionsmöglichkeiten verfügbar. RoboInvest Start: Ab einem Mindestanlagebetrag von 100 Euro können unter anderem folgende Kriterien ausgewählt und eingestellt werden: Der Investitionsbetrag (Mindestens 100 Euro), Kreditlaufzeit (3 bis 36 Monate), Zinssatz (4% bis 20%) und Risikokategorie (1 bis 10). RoboInvest Grow: Ab einem Mindestanlagebetrag von 300 Euro können zusätzlich noch folgende Kriterien ausgewählt und eingestellt werden: Das Projektrating und das Kreditnehmerland. RoboInvest Pro: Ab einem Mindestanlagebetrag von 700 Euro können zusätzlich noch folgende Kriterien ausgewählt und eingestellt werden: Der Investitionszweck des Kredits und die Besicherung. Die immobilienbesicherten Geschäftskredite besitzen eine Laufzeit von durchschnittlich 12 Monaten. Das ist ein für dieses Segment durchschnittlicher Zeitraum. Wer mehr Liquidität benötigt, der kann seit Januar 2022 auch den Sekundärmarkt der Plattform nutzen. Hier können Kredite, im Austausch gegen eine Transaktionsgebühr von 2%, vorzeitig verkauft und liquidiert werden. Hinweis: Seit dem Relaunch der Plattform, im Mai 2023, ist der Sekundärmarkt vorübergehend nicht verfügbar. Allgemein gelten die durch Kreditfinanzierungen erzielten Zinseinnahmen als Kapitalerträge und müssen als solche auch bei der Steuererklärung angegeben werden. Als eine Litauen ansässige P2P Plattform ist Profitus rechtlich dazu verpflichtet eine Quellensteuer – in Höhe von 15% – auf erzielte Zinserträge einzubehalten. Diese wird automatisch von der Plattform einbehalten. Deutsche Anleger können den Einbehalt der Quellensteuer auf 10% senken, sofern ein “DAS-1 Formular” ausgefüllt und an die Plattform gesendet wird. Da es zwischen Litauen und Deutschland ein Doppelbesteuerungsabkommen gibt, kann die einbehaltene Quellensteuer gegengerechnet werden. Diese wird also nicht doppelt bezahlt. Über das Dashboard können sich Anleger einen Kontoauszug der Investments ziehen, wo das auf Profitus erzielte Einkommen aufgelistet wird. Anleger sollten bei der Evaluierung einer P2P Plattform sehr genau auf die möglichen Risikofaktoren blicken, um diese vor einem möglichen Investment abzuwiegen. Worauf gilt es bei Profitus zu achten? Wo liegen die Risiken und wie sind diese einzuschätzen? Einen ersten Überblick bietet die Platform selbst an. In diesem Dokument listet Profitus eine Reihe von möglichen Risiken auf. Dazu gehören allgemeine Investitionsrisiken, Einflüsse aufgrund der wirtschaftlichen Situation in Litauen, schlechte Performance oder Liquiditätsrisiken. Der operative Start der Plattform, welche von der litauischen “UAB Profitus Crowdfunding” betrieben wird, erfolgte im August 2018. Im Heimatmarkt wird man von der litauischen Zentralbank kontrolliert und überwacht. Keine Red Flags vorhanden. Im November 2023 genehmigte die litauische Zentralbank die Lizenz, wonach Profitus als Dienstleister gemäß der europäischen Crowdfunding-Verordnung (ECSP) tätig sein kann. Das ermöglicht der Plattform ihre Dienste europaweit und unter einheitlichen Rahmenbedingungen anzubieten, ohne eine separate Zulassung in jedem EU-Mitgliedsstaat einholen zu müssen. Anders als bei MiFID II-regulierten Plattformen besteht für Investoren kein Anspruch auf eine Entschädigung durch ein Anlegerentschädigungssystem. Auch Kreditausfälle oder eine mögliche Insolvenz der Kreditnehmer werden durch die Regulierung nicht abgesichert. Die ECSP-Verordnung sieht jedoch vor, dass Plattformen keine Projekte von verbundenen Unternehmen oder Insidern listen dürfen. Durch die Regulierung muss Profitus zudem einen hohen Grad an Compliance- und Transparenz-Standards erfüllen, darunter die Veröffentlichung geprüfter Geschäftsberichte. Die ECSP-Lizenz verpflichtet Profitus zu einer ordnungsgemäßen Trennung der Anlegergelder von den Unternehmensgeldern. Hierfür arbeitet die Plattform mit Lemonway zusammen. Das bedeutet, dass Investoren im Falle einer Geschäftsaufgabe von Profitus weiterhin den Zugriff auf ihre Gelder besitzen und die Rückzahlungen der Kredite ordnungsgemäß weiterlaufen können. Die über Profitus angebotenen Investitionen werden nicht durch ein nationales oder ein europäisches Einlagensicherungssystem abgesichert. Anleger sollten sich demnach bewusst sein, dass das investierte Kapital einem realen Verlustrisiko unterliegt, dass die Erträge nicht garantiert werden und dass man möglicherweise nicht den vollständig investierten Betrag zurückerhält. Die finanzielle Stabilität einer P2P Plattform ist ein zentraler Risikofaktor. Kann Afranga bereits profitabel wirtschaften? Und wie gut ist das Unternehmen finanziell aufgestellt? Geschäftsbericht Es wird kein Jahresabschluss für Investoren veröffentlicht. Prüfer: Nicht vorhanden Keine externe Prüfgesellschaft eingebunden. Standard: Nicht vorhanden Kein geprüfter Abschluss verfügbar. Profitus veröffentlicht keine eigenen Geschäftsberichte für Investoren. Die einzigen verfügbaren Finanzkennzahlen können dem litauischen Unternehmensregister entnommen werden. Demnach konnte die P2P Plattform in 2024 einen Umsatz von 3,29 Mio. Euro erzielen, bei einem Nettoverlust von 562.000 Euro. Zudem ist auch die Eigenkapitalposition erstmalig negativ gewesen (122.585 Euro). Die auf Profitus angebotenen Kredite sind zu 100% hypotheken-besichert. In den meisten Fällen auch mit einer erstrangigen Sicherheit. Bei Zahlungsschwierigkeiten oder Ausfällen sollte der Verkauf demnach zu einer entsprechenden Absicherung des Investments führen. Der durchschnittliche Beleihungswert (LTV) liegt bei 66%. Um das Risiko von Kreditausfällen zu minimieren, bezieht Profitus eine Reihe von Daten und Informationen aus öffentlichen Registern und Kreditbewertungsunternehmen. Man bewertet daraufhin den Geschäftsplan des Immobilienentwicklers. Dazu gehören Fragestellungen wie dieser plant das zu entwickelnde Objekt zu realisieren und wie er die Mittel an die Investoren zurückgeben will. Außerdem wird bei Profitus die Erfahrung des Bauträgers bewertet, das belastete Grundstück und der Standort, an dem das Projekt entwickelt wird. Nach dieser Bewertung wird entscheiden, ob das Projekt finanziert wird oder nicht. Von 10 Projekten schaffen es durchschnittlich nur 3 davon zur Finanzierung auf der Plattform. Kommt es zu einer positiven Entscheidung, dann wird dem Kreditnehmer ein Rating von A+ bis D zugeteilt. Laut Angabe der Plattform handelt es sich bei ca. 50% der Kreditnehmer um Bestandskunden, die mehrmals ihre Projekte via Profitus finanzieren. Weitere Details, wie Profitus Kreditrisiken bewertet und einordnet, können in diesem Dokument nachgelesen werden. In diesem Abschnitt habe ich Dir die aus meiner Sicht wichtigsten Vorteile und Nachteile der P2P Kredite Plattform, basierend auf meinen bisherigen Profitus Erfahrungen, aufgelistet. Profitus ist eine kleine und versteckte Perle im P2P Kredite Umfeld, die deutlich mehr Aufmerksamkeit verdient hätte. Das Grundgerüst, bestehend aus Regulierung, finanzieller Stabilität und hoher Qualität des Kreditportfolios, sind gute Voraussetzungen für ein erfolgreiches Investment. Wem die etwas geringere Diversifikation, die eingeschränkte Auto Invest Funktion und der Einbehalt von Quellensteuern nichts ausmacht, der kann sich mit Profitus eine stabile und attraktive Plattform in sein P2P Portfolio mit dazu holen. Mein persönliches Test-Investment hat im Jahr 2023 und 2024 zu einem zufriedenstellenden Ergebnis geführt, mit einer Gesamt-Performance von knapp unter 9%. Bereits bei Profitus investiert? Oder auf der Suche nach ähnlichen Plattformen? Hier sind drei Profitus Alternativen aus dem aktuellen P2P Marktumfeld. Crowdpear: Ein in Litauen ansässiger und regulierter Crowdfunding Marktplatz mit Fokus auf hypothekenbesicherte Immobilienkredite aus dem Baltikum. Crowdpear wurde vom selben Team aufgebaut, das hinter dem P2P Marktplatz PeerBerry steht, und teilt mit Profitus sowohl den Regulierungsstatus als auch den Fokus auf den litauischen Kreditnehmermarkt. Weitere Informationen in meinen Crowdpear Erfahrungen. Estateguru: Eine der ältesten und bekanntesten Immobilien-Crowdfunding Plattformen in Europa mit Sitz in Estland. Ähnlich wie Profitus bietet Estateguru hypothekenbesicherte Geschäftskredite an, jedoch mit einem deutlich internationaleren Fokus und einer breiteren geografischen Diversifikation über mehrere europäische Märkte. Weitere Informationen in meinen Estateguru Erfahrungen. LANDE: Ein in Lettland ansässiger und regulierter Crowdfunding Marktplatz mit Fokus auf besicherte Agrarkredite. Wie Profitus richtet sich LANDE an Anleger, die in stark besicherte Kredite mit wettbewerbsfähigen Renditeerwartungen investieren wollen. Interessanten Diversifikationsmöglichkeit abseits klassischer Immobilienkredite. Weitere Informationen in meinen LANDE Erfahrungen. Weitere Profitus Alternativen finden Investoren im P2P Plattformen Vergleich. Profitus ist eine in Litauen ansässige P2P Plattform, operativ tätig seit August 2018, auf der Anleger in hypothekenbesicherte Geschäftskredite investieren können. Die Renditeerwartung liegt bei bis zu 14%. Die Plattform wird von der litauischen Zentralbank kontrolliert und besitzt seit November 2023 zudem die EU Crowdfunding Lizenz (ECSP). Sehr gut. Von den ersten 1.000 finanzierten Krediten mussten nur zwei Projekte in den Inkasso-Prozess. Der Anteil ausgefallener Kredite am Gesamtportfolio lag stets unter 5%. Bislang sind Investoren noch keine Kapitalverluste entstanden. Nur rund 3 von 10 eingereichten Projekten schaffen es zur Finanzierung auf die Plattform. Die meisten Kredite auf der Plattform bieten eine Verzinsung von rund 10%. Die beworbene Durchschnittsrendite von 12,14% erscheint mir zu optimistisch. Meine persönliche Gesamtrendite nach über einem Jahr als aktiver Investor lag bei 8,60%. Ja. Profitus wird seit Beginn von der litauischen Zentralbank reguliert und besitzt seit November 2023 die ECSP Lizenz. Anlegergelder werden auf getrennten Konten verwahrt. Die Kredite sind zu 100% hypothekenbesichert, in den meisten Fällen mit einer erstrangigen Sicherheit. Der durchschnittliche Beleihungswert liegt bei 66%. Hi, ich bin Denny! Auf diesem Blog, den ich im Januar 2019 gestartet habe, helfe ich Investoren dabei kluge und gut informierte Investitionsentscheidungen im Bereich der Geldanlage P2P Kredite zu treffen. Dafür beschäftige ich mich ausführlich mit den tagesaktuellen Geschäftsentwicklungen und dem übergeordneten Rendite- und Risikoprofil der einzelnen P2P Plattformen. Mein Bestseller „Geldanlage P2P Kredite“ gilt in Fachkreisen als das beste deutschsprachige Finanzbuch zum gleichnamigen Thema.
Was ist Profitus?
Profitus Steckbrief
Gegründet / Gestartet:
Juli 2017 / August 2018
Rechtlicher Name:
Profitus Crowdfunding UAB (LINK)
Firmensitz:
Vilnius, Litauen
Reguliert:
Ja (ECSP Lizenz)
CEO:
Lina Maskoliūnė (August 2024)
Verwaltetes Vermögen:
102+ Mio. €
Anzahl Investoren:
14.000+
Rendite:
9,9%
Sicherheits-Score:
6,5 / 10 (Platz 7 von 29) | Zur Methodik
Primäre Kreditart:
Immobilienkredite
Besicherung:
Hypothek
Entstehungsgeschichte
Parallel gründete sie auch ein Immobilien-Entwicklungsunternehmen bei dem auch der spätere Profitus-Partner, Mindaugas Vanagas, mit beteiligt gewesen ist.Geschäftsmodell
Profitus Erfahrungen vor Ort
Profitus News
Gesellschafter und Management
Profitus Gesellschafter
Profitus Management
Das Team von Profitus wurde lange Zeit von Gründerin Viktorija Cijunskyte als CEO angeführt. Im August 2024 hat jedoch die Litauerin Lina Maskoliūnė die Position als CEO übernommen.
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