Hinter Fintown steht die Vihorev-Gruppe. Hierbei handelt es sich um ein Immobilien-Entwicklungsunternehmen aus der Tschechischen Republik, welches sich seit 2014 ein Portfolio an Mietwohnungen in der tschechischen Hauptstadt aufgebaut hat. Die auf Fintown angebotenen Immobilien-Projekte werden sowohl von der Vihorev-Gruppe entwickelt als auch querfinanziert (durchschnittlich 31% Skin in the Game). Der Gründer und die treibende Kraft hinter der Vihorev-Gruppe ist Maxim Vihorev. Der ursprünglich aus der Ukraine stammende Unternehmer lebt seit 20+ Jahren in der Tschechischen Republik und ist seit 2008 auf dem tschechischen Immobilienmarkt tätig – sowohl im Bereich des Immobilien-Verkaufs, der Immobilien-Verwaltung und seit 2014 auch auf dem Markt für Wohnbauprojekte. Die Mission von Fintown ist es Immobilien-Investitionen zugänglicher, transparenter und effizienter zu machen. Nachfolgend sind alle wichtigen Zahlen und Informationen über Fintown kompakt zusammengefasst. Einen Einblick zu meinen Fintown Erfahrungen (März 2024) gibt es in diesem Video: Fintown ist eine tschechische Crowdfunding-Plattform, auf der Anleger in Immobilienkredite vom Vihorev Group Mutterkonzern investieren können. Fintown monetarisiert sich dabei primär über eine Zinsmarge, also der Differenz zwischen dem Zinssatz den Investoren erhalten, und dem Zinssatz, den die Vihorev-Gruppe zahlt. Laut dem Geschäftsbericht für 2024 lag die Nettomarge zuletzt bei 14%. Wem gehört Fintown? Fintown ist von den beiden Geschäftspartnern Maxim Vihorev and Vladislav Siganevic gegründet worden (siehe Auszug Unternehmensregister). Die Anteile an dem Unternehmen teilen sich folgendermaßen auf: Bislang gab es noch keine externe Finanzierungsrunde, Fintown ist demnach inhabergeführt. Um bei Fintown investieren zu können, müssen Anleger zwei Voraussetzungen erfüllen: Ein Mindestalter von 18 Jahren und ein gültiges Bankkonto mit Euro-Währung. Sollten diese Voraussetzungen erfüllt sein, kann die Registrierung auf der Website von Fintown in wenigen Schritten abgeschlossen werden. Folgende Informationen werden hierfür benötigt: Auch juristische Personen haben die Möglichkeit sich bei Fintown anzumelden und in die Miet-Immobilien zu investieren. Anleger, die sich über diesen Link neu bei Fintown anmelden, bekommen einen 2% Cashback für das erste Investment auf der P2P Plattform. Die Auszahlung vom Cashback Bonus erfolgt 3 Tage nach der erfolgreichen Finanzierung. Eine plattformübergreifende Übersicht, mit allen Bonus-Angeboten und Cashback-Aktionen, finden Investoren auf der Bonus-Seite. P2P Kredite sind eine dynamische Anlageklasse, bei der man als Investor stets informiert bleiben sollte. Wenn Du meinen Telegram-Kanal oder meinen WhatsApp-Kanal abonnierst, dann bekommst Du immer tagesaktuelle Informationen von mir, sobald es neue Entwicklungen gibt. Sei es zu Fintown oder aber bezüglich anderer P2P Kredite Plattformen. Was Privatanleger beim Investieren auf Fintown wissen sollten und was es zu beachten gilt, zeige ich Dir in diesem Abschnitt meiner Fintown Erfahrungen. Hierbei gehe ich unter anderem auch die unterschiedlichen Investitions-Produkte ein, anfallende Kosten und die mögliche Rendite-Erwartung. Fintown bietet auf seiner Plattform zwei unterschiedliche Investitions-Produkte aus dem Immobilien-Bereich an: Schauen wir uns die Charakteristiken beider Investitions-Möglichkeiten etwas genauer an. Entwicklungsprojekte sollten den meisten Investoren bereits von anderen Immobilien-Plattformen wie Estateguru oder Crowdpear geläufig sein. Hierbei wird das Geld, in der Regel, für die Finanzierung von Wohnungskomplexen, Bürogebäuden oder zur Renovierung bestehender Immobilien verwendet. Interessant ist hierbei, dass die Entwicklungs-Kredite auf Fintown eine deutlich höhere Verzinsung aufweisen, teilweise von bis zu 15%. Der vergleichsweise größere Risikoaufschlag begründet sich damit, dass die Immobilien-Kredite auf Fintown nicht mit einer erstrangigen Hypothek besichert werden, sondern in Form einer Beteiligung. Das bedeutet, dass sich der Investor, proportional zu der Höhe seiner Investition, an allen Erträgen und Verlusten beteiligt, die sich aus dem Darlehensvertrag zwischen Fintown und dem Bauträger ergeben. Die Entwicklungs-Kredite können bereits ab 1 Euro finanziert werden. Auf der anderen Seite bietet Fintown Investitionen in Mietobjekte an (Rental), bei denen die Zinsen monatlich gutgeschrieben werden. Die Investitionen in Mietobjekte lassen sich wiederum in drei Kategorien unterteilen: Vermietung (Rental): Bei diesem Produkt muss eine Mindestlaufzeit eingehalten werden, bevor das Kapital abgehoben werden kann (die maximale Laufzeit kann bis zu 60 Monate betragen). Die Zinsen werden monatlich ausgezahlt und können entweder reinvestiert oder abgehoben werden. Flexi: Wie der Name bereits verrät, besitzen Investoren beim “Flexi”-Produkt maximale Flexibilität. Hierbei können Investoren bereits nach einem Monat die Zinsen und das Kapital wieder komplett abziehen. Alternativ kann das Investment aber auch bis zu 60 Monate lang laufen gelassen werden. Aufgrund der deutlich höheren Liquidität, werden die Flexi-Angebote nur mit max. 8% verzinst. Frühzeitige Vermietung (Early Rental): Hierbei investieren Anleger zunächst für wenige Monate in ein Entwicklungsdarlehen, welches dann zu einer Mieteinheit mit monatlichen Zinszahlungen umgewandelt wird. Dadurch können sich Investoren eine zukünftige Mietrendite sichern, mit monatlich ausgezahlten Zinsen. Die Mindestlaufzeit kann hier zwischen 9 und 36 Monaten betragen. Wichtig zu beachten: Die Finanzierung der Miet-Immobilien erfolgt nicht in Form einer Beteiligung (siehe Entwicklungsprojekte), sondern in der Form eines Mezzanine-Darlehens (unbesicherte Form einer nachrangigen Verbindlichkeit). Damit P2P Plattform und Investoren im selben Boot sitzen, behält Fintown immer mindestens 20% des Eigenkapitals am Mietobjekt (Skin in the Game). Auf Fintown können sich Privatanleger kostenlos registrieren. Auch für das Investieren auf der P2P Plattform fallen keine Kosten oder versteckten Gebühren an. Ebenso wenig wie für die Ein- und Auszahlungen auf Fintown. Die einzigen Kosten können für Fintown Investoren entstehen, wenn diese ihr Geld vor dem Ende der Mindestlaufzeit abziehen wollen. Die berechnete Ausstiegsgebühr ist dabei abhängig von der Länge der verbleibenden Laufzeit. Um einen “Early Exit” vor dem Ende der Kreditlaufzeit zu beantragen, müssen Investoren eine E-Mail an die Info-Adresse von Fintown senden. Welche Rendite können Investoren auf Fintown erzielen? Die Antwort dazu hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich liegt die Verzinsung bei Entwicklungskrediten zwischen 14% und 15%, während es bei den Mietobjekten zwischen 8% und 12% sind. In Abhängigkeit von der investierten Gesamt-Summe kann es außerdem noch einen zusätzlichen Bonus geben. Wichtig: Der “VIP-Bonus” kann erst nach einer Haltedauer von 12 Monaten reinvestiert oder abgezogen werden. Bislang gab es noch keine Verspätungen oder Zahlungsausfälle, weshalb die beworbene Rendite-Erwartung realistisch zu sein scheint. Unter Berücksichtigung möglicher Kreditausfälle kann die Rendite-Erwartung in der Zukunft entsprechend geringer ausfallen. Da ich selbst noch keine langfristigen Fintown Erfahrungen als aktiver Investor gesammelt habe, kann ich im Hinblick auf die Rendite-Erwartung noch keinen eigenen Referenzwert abgeben. Für die beiden auf Fintown angebotenen Investitions-Produkte gibt es keine klassische Absicherung. Weder in Form einer klassischen Hypothek, noch über die häufig bei Konsumkrediten verwendete Rückkaufgarantie. Stattdessen bietet die Vihorev Gruppe eine beglaubigte Konzerngarantie an, um die Investitionen bei einem möglichen Zahlungsausfall abzusichern. Die Bedingungen der Unternehmensgarantie können in der Bürgschaftserklärung nachgelesen werden. Da es sich sowohl bei der P2P Plattform (Fintown) als auch beim Garantie-Geber (Vihorev) mit Maxim Vihorev um den letztendlich wirtschaftlichen Eigentümer handelt, ist eine Ausübung rechtlicher Schritte durchaus zu hinterfragen (Interessenskonflikt). Zum Zeitpunkt meines Fintown Erfahrungsberichts gibt es keinen Auto Invest auf der P2P Plattform. Die Kredite müssen daher manuell von den Anlegern ausgewählt werden. Grundsätzlich gelten die durch Kreditfinanzierungen erzielten Zinseinnahmen als Kapitalerträge und müssen als solche bei der Steuererklärung angegeben werden. Wichtig: Eine Quellensteuer wird von Fintown aktuell nicht einbehalten. Eine Steuerbescheinigung wird von Fintown – zum aktuellen Zeitpunkt – nicht ausgestellt. Stattdessen müssen sich Anleger über das eigenen Konto einen Auszug der Einnahmen erstellen lassen. Anleger sollten bei der Prüfung einer P2P Plattform sehr genau auf die möglichen Risiko-Faktoren blicken. Worauf gilt es bei Fintown zu achten? Wo liegen die Risiken und wie sind diese zu bewerten? Der operative Start der Plattform, welche von der tschechischen “Fintown s.r.o.” betrieben wird, erfolgte im Februar 2023. Im Heimatmarkt unterliegt die Plattform keiner Kontrolle oder Aufsicht durch eine Finanzbehörde. Es gibt weder ein Anlegerentschädigungssystem noch regulatorisch vorgeschriebene Compliance- oder Transparenz-Standards. Als verhältnismäßig junge und noch nicht profitable Plattform ist das Vertrauen in die Gesellschafter ein zentraler Risikofaktor. Hinter Fintown steht die Vihorev Group, die seit 2014 im tschechischen Immobilienmarkt aktiv ist. Bislang sind weder Zahlungsausfälle noch Kapitalverluste für Investoren aufgetreten. Die nicht investierten Anlegergelder werden bei Fintown auf einem dedizierten Bankkonto bei der Česká spořitelna verwahrt, der größten Bank der Tschechischen Republik und Mitglied der Erste Group. Die Gelder sind damit von den Betriebsmitteln der Plattform getrennt. Anders als bei Plattformen mit externem Payment Provider gibt es keine individuellen IBAN-Konten für Investoren. Im Gegensatz zu traditionellen Bankeinlagen besteht kein Anspruch auf Entschädigung durch ein Einlagensicherungssystem. Anleger sollten sich demnach bewusst sein, dass das investierte Kapital einem realen Verlustrisiko unterliegt, dass die Erträge nicht garantiert werden und dass man möglicherweise nicht den vollständig investierten Betrag zurückerhält. Die finanzielle Stabilität einer P2P Plattform ist ein zentraler Risikofaktor. Kann Fintown bereits profitabel wirtschaften? Und wie gut ist das Unternehmen finanziell aufgestellt? Geschäftsbericht Prüfer: Nicht vorhanden Keine externe Prüfgesellschaft eingebunden. Standard: Nicht vorhanden Kein geprüfter Abschluss verfügbar. Das Eigenkapital lag zum Jahresende 2024 bei negtaiven 290.000 Euro, bedingt durch Wachstumskosten und einen einmaligen Jahresverlust. Die P2P Plattform ist aktuell noch nicht profitabel. Fintown hat keine detaillierten Informationen über den Due Diligence Prozess der Immobilien-Projekte zur Verfügung gestellt. Im Hinblick auf die Risiko-Minimierung für Investoren besitzt Fintown drei Ebenen: Anleger sollten beachten, dass es bei Fintown keine Form der Einlagensicherung gibt. Unter der Einlagensicherung versteht man im Bankwesen eine Art von Gläubigerschutz, der diese vor einem Verlust ihres Guthabens bewahren soll. In Deutschland werden Bankkunden durch die gesetzliche Einlagensicherung mit bis zu 100.000 Euro geschützt. Da es sich bei Fintown um eine ausländische P2P Kredite Plattform ohne Bankenlizenz handelt, gibt es im Verlustfall keinen Anspruch auf eine Entschädigung seitens der Anleger. In diesem Abschnitt habe ich Dir die aus meiner Sicht wichtigsten Vorteile und Nachteile, basierend auf meinen bisherigen Fintown Erfahrungen, aufgelistet. Wie fällt das vorläufige Fazit meiner bisherigen Fintown Erfahrungen aus? Fintown ist eine spannende P2P Kredite Plattform aus der Tschechischen Republik, auf der Investoren ihr Portfolio mit Miet-Immobilien diversifizieren können. Besonders für Cashflow und einkommensorientierte Investoren, die stabile und regelmäßige Ausschüttungen bevorzugen, könnte Fintown ein gutes Umfeld mit attraktiven Rahmenbedingungen sein. Positiv hervorzuheben ist, dass die Vihorev-Gruppe einen ordentlichen Track Record in der Tschechischen Republik nachweisen kann und dass es auf der Plattform bislang noch keine Verspätungen oder Zahlungsausfälle gegeben hat. Gleichzeitig sollte man das weitere Wachstum der noch jungen Plattform aufmerksam beobachten. Obwohl die Projektdetails sehr transparent und ausführlich sind, wären öffentliche Statistiken zum verwalten Investment-Portfolio und Kundenvermögen wünschenswert. Bei einem weiterhin steigenden Wachstum wäre es zudem denkbar, dass sowohl das Zins-Niveau in Zukunft sinken wird und dass womöglich auch externe Drittanbieter als Kreditnehmer auftreten werden. Unter diesen Umständen wäre das Chancen-Risiko Profil neu zu bewerten. Weil Fintown im aktuellen Marktumfeld ein attraktives Gesamt-Paket anbietet, bin ich testweise mit einem kleineren Betrag seit März 2024 investiert. Bereits bei Fintown investiert? Oder auf der Suche nach ähnlichen Plattformen? Hier sind drei Fintown Alternativen aus dem aktuellen P2P Marktumfeld. Crowdpear: Ein in Litauen ansässiger und regulierter Crowdfunding Marktplatz mit Fokus auf hypothekenbesicherte Immobilienkredite aus dem Baltikum. Im Vergleich zu Fintown bietet Crowdpear eine klassische Hypothek als Absicherung. Weitere Informationen in meinen Crowdpear Erfahrungen. InRento: Ein in Litauen ansässiger und regulierter Crowdfunding Marktplatz mit Spezialisierung auf Mietimmobilien. Ähnlich wie Fintown richtet sich InRento an Anleger, die ihr Portfolio mit immobilienbesicherten Krediten diversifizieren wollen und dabei regelmäßige monatliche Zinszahlungen bevorzugen. Profitus: Ein in Litauen ansässiger und regulierter P2P Marktplatz mit Fokus auf hypothekenbesicherte Geschäftskredite. Im Vergleich zu Fintown punktet Profitus mit einer ECSP-Lizenz. Bislang sehr starke Portfolio-Performance ohne Kapitalverluste für Investoren. Weitere Informationen in meinen Profitus Erfahrungen. Weitere Fintown Alternativen findest Du im P2P Plattformen Vergleich. Fintown ist eine in der Tschechischen Republik ansässige P2P Plattform, operativ tätig seit Februar 2023, auf der Anleger in Mietobjekte aus Prag und Entwicklungsprojekte investieren können. Die Rendite liegt je nach Produkt zwischen 8% und 15%. Die Plattform ist nicht reguliert. Entwicklungskredite werden mit 14% bis 15% verzinst, Mietobjekte mit 8% bis 12%. Ab 10.000 Euro Gesamtinvestment gibt es einen zusätzlichen Bonus von bis zu 1%. Meine persönliche Gesamtrendite lag in knapp zwei Jahren bis zum Investment Exit bei 10,64%. Es gibt weder eine Hypothek noch eine klassische Rückkaufgarantie. Stattdessen bietet die Vihorev Gruppe eine Konzerngarantie an. Da CEO Maxim Vihorev gleichzeitig Eigentümer der Plattform und der garantierenden Gruppe ist, besteht ein potenzieller Interessenskonflikt bei der Ausübung rechtlicher Schritte. Das hängt vom gewählten Produkt ab. Flexi ermöglicht einen Ausstieg bereits nach einem Monat, Rental bindet das Kapital bis zur Mindestlaufzeit. Ein vorzeitiger Ausstieg ist nur gegen hohe Gebühren von 10% bis 30% des Kapitals möglich. Einen Sekundärmarkt gibt es nicht. Ja. Bei einer Neuanmeldung über meinen Partner-Link erhältst du 2% Cashback auf dein erstes Investment. Die Auszahlung erfolgt 3 Tage nach der erfolgreichen Finanzierung. Hi, ich bin Denny! Auf diesem Blog, den ich im Januar 2019 gestartet habe, helfe ich Investoren dabei kluge und gut informierte Investitionsentscheidungen im Bereich der Geldanlage P2P Kredite zu treffen. Dafür beschäftige ich mich ausführlich mit den tagesaktuellen Geschäftsentwicklungen und dem übergeordneten Rendite- und Risikoprofil der einzelnen P2P Plattformen. Mein Bestseller „Geldanlage P2P Kredite“ gilt in Fachkreisen als das beste deutschsprachige Finanzbuch zum gleichnamigen Thema.
Was ist Fintown?
Fintown ist eine in der Tschechischen Republik ansässige P2P Kredite Plattform, auf der Privatanleger in Mietobjekte aus Prag investieren und dabei eine Rendite von bis zu 15% erzielen können.Fintown Steckbrief
Gegründet / Gestartet:
Juli 2022 / Februar 2023
Rechtlicher Name:
Fintown s.r.o. (LINK)
Firmensitz:
Prag, Tschechische Republik
Reguliert:
Nein
CEO:
Maxim Vihorev (Juli 2022)
Verwaltetes Vermögen:
18+ Mio. Euro
Anzahl Investoren:
6.000+
Rendite:
Bis zu 15%
Primäre Kreditart:
Immobilienkredite
Besicherung:
Keine
Geschäftsmodell
Gesellschafter
Anmeldung und Bonus
Fintown Bonus
Fintown Forum
Investieren bei Fintown
Das Kreditangebot
Entwicklungsprojekte
Bei den meisten der Entwicklungs-Kredite handelt es sich um endfällige Darlehen (Bullet Loans) mit einer relativ kurzen Laufzeit. Hierbei erfolgt die Rückzahlung des Kapitals und der Zinsen am Ende der Kreditlaufzeit.Mietobjekte
Kosten und Gebühren
Rendite
Rückkaufgarantie
Auto Invest
Fintown Steuern
Fintown Risiko
Plattform Risiko
Kontentrennung und Einlagensicherung
Finanzielle Stabilität
Risiko Management
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Vorteile und Nachteile
Fazit Fintown Erfahrungen
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