Fintown está respaldada por Vihorev Group. Se trata de una empresa promotora de la República Checa, que ha creado una cartera de pisos de alquiler en la capital checa del país desde 2014. Los proyectos inmobiliarios ofrecidos en Fintown son desarrollados y financiados por Vihorev Group (una participación media del 31%). El fundador y principal impulsor de Vihorev Group es Maxim Vihorev. Este empresario de origen ucraniano lleva más de 20 años viviendo en la República Checa y lleva trabajando en el mercado inmobiliario checo desde 2008, tanto en el sector de la venta como en el de la gestión de propiedades y, desde 2014, también en el mercado de proyectos de construcción de viviendas. La misión de Fintown es hacer que las inversiones inmobiliarias sean más accesibles, transparentes y eficientes. Todo lo que necesitas saber sobre Fintown. Fintown es una plataforma checa de crowdfunding en la que los inversores pueden invertir en préstamos inmobiliarios emitidos por la empresa matriz Vihorev Group. Fintown se monetiza principalmente a través de un margen de interés, es decir, la diferencia entre el tipo de interés recibido por los inversores y el tipo de interés pagado por Vihorev Group. Según el informe anual de 2024, el margen neto se situó recientemente en el 14 %. Fintown fue fundada por los dos socios Maxim Vihorev y Vladislav Siganevic (extracto del registro mercantil). Las acciones de la empresa se dividen de la siguiente forma: Dado que todavía no ha habido ninguna ronda de financiación externa, Fintown sigue siendo gestionada por sus propietarios. Para invertir en Fintown, los inversores deben cumplir dos requisitos: Tener una edad mínima de 18 años y una cuenta bancaria en vigor con divisas en euros. Si se cumplen estos requisitos, el registro en el sitio web de Fintown puede completarse en unos pocos pasos. Se requiere la siguiente información: En Fintown también pueden registrarse personas jurídicas e invertir en propiedades de alquiler. Los inversores que se registren en Fintown a través de este enlace recibirán un cashback del 2% por su primera inversión en la plataforma P2P. El bono de devolución se paga 3 días después de realizar con éxito la financiación. Un resumen de la plataforma con todas las ofertas de bonificación y promociones de reembolso se encuentra en la página de bonificaciones. Los préstamos P2P son una clase de inversión dinámica en la que como inversor siempre debes mantenerte informado. Si te suscribes a mi canal de Telegram o a mi canal de WhatsApp, recibirás información actualizada diariamente de mi parte en cuanto haya novedades, ya sea sobre Fintown o sobre otras plataformas de préstamos P2P. En esta sección de mi opinión sobre Fintown, examinaremos los aspectos específicos de la inversión en la plataforma y lo que los inversores deben tener en cuenta al hacerlo. Entre otras cosas, examinaremos los distintos productos de inversión, los costes que conllevan y los rendimientos esperados de invertir en Fintown. Fintown ofrece dos productos de inversión diferentes procedentes del sector inmobiliario en su plataforma: Veamos más detenidamente las características de ambas opciones de inversión. La mayoría de los inversores ya deberían estar familiarizados con los proyectos promotores de otras plataformas de financiación colaborativa, como Estateguru o Crowdpear. Aquí, el dinero suele utilizarse para financiar complejos de apartamentos, edificios de oficinas o para reformar propiedades ya existentes. Es interesante señalar que los préstamos de promoción en Fintown tienen un tipo de interés considerablemente alto, en algunos casos de hasta el 15%. La prima de riesgo relativamente más alta se debe a que los préstamos inmobiliarios en Fintown no están garantizados con una hipoteca de primer grado, sino en forma de participaciones. Esto quiere decir que el inversor participa en todas las ganancias y pérdidas resultantes del acuerdo de préstamo entre Fintown y el promotor inmobiliario en proporción al importe de su inversión. Los préstamos de promoción pueden financiarse a partir de tan sólo 1 €. Por otro lado, Fintown ofrece inversiones en propiedades de alquiler, en las que los intereses se abonan de forma mensual. Las inversiones en propiedades de alquiler pueden dividirse a su vez en tres categorías: Alquiler: Con este producto, debe cumplirse un plazo mínimo antes de poder retirar el capital (el plazo máximo puede ser de hasta 60 meses). Los intereses se pagan cada mes y pueden reinvertirse o retirarse. Flexi: Como su nombre indica, los inversores tienen la máxima flexibilidad en el producto “Flexi”. Los inversores pueden retirar los intereses y el capital en su totalidad al cabo de sólo un mes. Como alternativa, también pueden seguir invirtiendo hasta 60 meses. Debido a la importante mayor liquidez, el producto Flexi sólo ofrece un tipo de interés máximo del 8%. Alquiler Anticipado: Aquí, los inversores invierten inicialmente en un préstamo de promoción durante unos meses, que luego se convierte en una unidad de alquiler con pagos mensuales de intereses. Esto permite a los inversores asegurarse un futuro rendimiento de alquiler con pagos mensuales de intereses. El plazo mínimo puede ser de entre 9 y 36 meses. Importante: la propiedad de alquiler no se financia en forma de participación (ver Proyectos de Desarrollo), sino en forma de préstamo intermedio (forma no garantizada de deuda subordinada). Para garantizar que la plataforma P2P y los inversores están en el mismo barco, Fintown siempre conserva al menos el 20% del capital de la propiedad de alquiler. Los inversores pueden registrarse en Fintown de forma gratuita. Tampoco existen costes ni tasas ocultas por invertir en la plataforma P2P. Lo mismo se aplica a los depósitos y retiradas en Fintown. Los únicos costes en los que pueden incurrir los inversores de Fintown son si desean retirar su dinero antes de que finalice el plazo mínimo. La tasa de salida que se cobra depende de la duración del plazo restante. Para solicitar una “Salida Anticipada” antes de que finalice el plazo del préstamo, los inversores deben enviar un correo electrónico a la dirección de información de Fintown. ¿Qué rentabilidad pueden obtener los inversores en Fintown? La respuesta depende de diversos factores. El tipo de interés de los préstamos para promotores suele oscilar entre el 14% y el 15%, mientras que el tipo de interés de las propiedades de alquiler oscila entre el 8% y el 12%. Dependiendo de la cantidad total invertida, puede haber un bono adicional. Importante: El “Bono VIP” sólo puede reinvertirse o retirarse tras un periodo de retención de 12 meses. Hasta ahora no se han producido retrasos ni impagos en Fintown, por lo que la rentabilidad anunciada parece alcanzable. Teniendo en cuenta posibles impagos de préstamos, la rentabilidad esperada puede ser algo menor en el futuro. No existe una garantía tradicional para los dos productos de inversión ofrecidos en Fintown. Ni en forma de hipoteca tradicional ni mediante la garantía de recompra que se suele utilizar para los préstamos de consumo. En su lugar, Vihorev Group ofrece una garantía corporativa notarial para asegurar las inversiones en caso de impago. Las condiciones de la garantía corporativa figuran en la declaración de garantía. Dado que Maxim Vihorev es el beneficiario final tanto de la plataforma P2P (Fintown) como del garante (Vihorev), puede cuestionarse el cumplimiento de las medidas legales (conflicto de intereses). En el momento de realizar esta opinión sobre Fintown, no existe Autoinversión en la plataforma P2P. Por tanto, los préstamos deben ser seleccionados por los inversores de forma manual. Por lo general, los ingresos por intereses generados por la financiación de préstamos se consideran ingresos por inversiones y, por tanto, deben declararse como tales en la declaración de la renta. A diferencia de otras plataformas, Fintown no practica ninguna retención fiscal por el momento. Actualmente, Fintown no emite ningún certificado fiscal. En su lugar, los inversores deben obtener una declaración de ingresos por cuenta propia. Los inversores deben examinar detenidamente los posibles factores de riesgo al evaluar una plataforma P2P. ¿Qué deben tener en cuenta los inversores en relación con Fintown? ¿Dónde están los riesgos subyacentes y cómo se evalúan? Fintown no ha proporcionado ninguna información detallada sobre el proceso de debida diligencia de los prestatarios. Tampoco hay información sobre la cuota de prestatarios aceptados. En cuanto a la minimización de riesgos para los inversores, Fintown ofrece tres niveles de seguridad: La estabilidad financiera de una plataforma P2P es un factor de riesgo clave. ¿Es Fintown capaz de operar de forma rentable? ¿Y qué tan sólida es la posición financiera de la empresa? Informe Anual Auditor: No Disponible No se ha contratado ninguna firma de auditoría externa. Estándar: No Disponible No hay estados financieros auditados disponibles. El capital propio se situó en -290.000 euros a finales de 2024, principalmente debido a gastos relacionados con el crecimiento y a una pérdida anual extraordinaria. La plataforma P2P actualmente aún no es rentable. Fintown es una plataforma P2P no regulada de la República Checa. Esto quiere decir que no hay supervisión ni control de las actividades de la empresa. Por tanto, la confianza en la integridad de los accionistas y en la situación financiera de Vihorev Group es fundamental. También hay que tener en cuenta la escasa trayectoria de la plataforma, la falta de protección de los depósitos y la falta de rentabilidad de Fintown. Como nota positiva, hasta la fecha no se han producido impagos ni pérdidas en Fintown. En esta sección he enumerado las ventajas y desventajas más importantes de Fintown. ¿Cuál es la conclusión preliminar de mi opinión sobre Fintown? Fintown es una interesante plataforma de préstamos P2P de la República Checa en la que los inversores pueden diversificar su cartera con propiedades de alquiler. Fintown puede ser una buena opción con condiciones atractivas, especialmente para los inversores orientados al flujo de caja y a los ingresos que prefieren pagos estables y periódicos. Como nota positiva, cabe señalar que Vihorev tiene una buena trayectoria en la República Checa y que hasta la fecha no se han producido retrasos ni impagos en la plataforma. Sin embargo, hay que seguir de cerca el crecimiento de la joven plataforma. Aunque los detalles del proyecto son muy transparentes y detallados, sería conveniente disponer de estadísticas públicas sobre la cartera de inversiones gestionada y los activos de los clientes. Si el crecimiento continúa a este ritmo, parece probable que tanto el nivel de los tipos de interés disminuya en el futuro como que aparezcan también como prestatarios proveedores externos. Teniendo en cuenta estas circunstancias, habría que reevaluar el perfil de riesgo-recompensa. Dado que Fintown ofrece un paquete global atractivo en el actual entorno de mercado, he invertido una cantidad reducida desde marzo de 2024. ¿Ya has invertido en Fintown? ¿O buscas plataformas similares? Aquí tienes tres alternativas a Fintown del mercado P2P. Crowdpear: Un mercado de financiación colectiva regulado con sede en Lituania. Especializado en préstamos inmobiliarios con garantía hipotecaria de la región báltica. En comparación con Fintown, Crowdpear ofrece una hipoteca clásica de primer rango como garantía, proporcionando a los inversores una capa de seguridad notablemente más sólida. Más información en mi análisis de Crowdpear. InRento: Un mercado de financiación colectiva regulado de Lituania, especializado en propiedades de alquiler. Al igual que Fintown, InRento está dirigida a inversores que buscan diversificar su cartera con préstamos respaldados por bienes inmuebles, con el beneficio adicional de pagos de intereses mensuales regulares. Profitus: Un mercado P2P regulado con sede en Lituania. Especializado en préstamos empresariales con garantía hipotecaria. En comparación con Fintown, Profitus cuenta con una licencia ECSP y ha mantenido un rendimiento notablemente sólido de su cartera de préstamos, sin pérdidas de capital para los inversores hasta la fecha. Más información en mi análisis de Profitus. Puedes encontrar más alternativas a Fintown en la página de Comparativa de Plataformas P2P. Fintown es una plataforma P2P con sede en República Checa, en funcionamiento desde febrero de 2023, donde los inversores pueden invertir en inmuebles en alquiler de Praga y proyectos de desarrollo. La rentabilidad oscila entre el 8% y el 15% según el producto. La plataforma no está regulada. Los créditos de desarrollo ofrecen entre el 14% y el 15%, mientras que los inmuebles en alquiler rinden entre el 8% y el 12%. Para inversiones totales superiores a 10.000 € hay un bonus adicional de hasta el 1%. Mi rentabilidad total personal durante casi dos años hasta la salida de la inversión fue del 10,64%. No existe ni hipoteca ni garantía de recompra clásica. En su lugar, el Grupo Vihorev ofrece una garantía corporativa. Dado que el CEO Maxim Vihorev es simultáneamente propietario tanto de la plataforma como del grupo garante, existe un posible conflicto de intereses en el ejercicio de acciones legales. Depende del producto elegido. Flexi permite la retirada ya al cabo de un mes, mientras que Rental vincula el capital hasta el plazo mínimo. La salida anticipada solo es posible con comisiones elevadas del 10% al 30% del capital. No existe mercado secundario. Sí. Los nuevos inversores que se registren a través de mi enlace de socio reciben un 2% de cashback sobre su primera inversión. El cashback se abona 3 días después de la financiación exitosa. Soy Denny Neidhardt, el fundador de *re:think P2P*, donde ayudo a los inversores minoristas a tomar decisiones más inteligentes y basadas en investigaciones dentro del mundo de los préstamos P2P. Desde 2019, he estado publicando análisis en profundidad, reseñas de plataformas y evaluaciones de riesgos para aportar mayor transparencia a este tipo de inversión. Mi objetivo es cuestionar las promesas de marketing, analizar los desarrollos del sector y ofrecer a los inversores información honesta e independiente.
¿Qué es Fintown?
Fintown es una plataforma de préstamos P2P con sede en la República Checa en la que los inversores pueden invertir en propiedades de alquiler en Praga, a la vez que obtienen una rentabilidad promocionada de hasta el 15%.Fintown de un Vistazo
Fundada / Puesta en Marcha:
Julio de 2022 / Febrero de 2023
Nombre Legal:
Fintown s.r.o. (ENLACE)
Sede Central:
Praga, República Checa
Regulado:
No
CEO:
Maxim Vihorev (Julio 2022)
Activos Gestionados:
18+ M€
Número de Inversores:
6.000+
Rentabilidad Prevista:
Hasta el 15%
Tipo de Préstamo Principal:
Préstamos sobre Bienes Inmuebles y Propiedades
Colateral:
No
Modelo de Negocio
Titularidad
Registro y Bono
Bono para Nuevos Inversores
Foro de Fintown
Invertir en Fintown
Oferta de Préstamos
Proyectos de Promoción
La mayoría de los proyectos de promoción son préstamos de tipo bala con un plazo relativamente corto. El capital y los intereses se devuelven al final del plazo del préstamo.Propiedades de Alquiler
Costes y Tasas
Rentabilidad Esperada en Fintown
Garantía de Recompra
Autoinversión en Fintown
Impuestos de Fintown
Riesgos de Fintown
Gestión de Riesgos
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¿Es Fintown una Plataforma P2P Segura?
Ventajas e Inconvenientes
Fintown Opiniones: Resumen y Valoración Final
Alternativas a Fintown
FAQ Fintown Opiniones
Fintown Opiniones 2026: ¿Rentabilidad del 12% con Propiedades de Alquiler!
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Las inversiones en préstamos P2P conllevan riesgos y pueden resultar en la pérdida total del capital invertido. Los resultados pasados no son un indicador fiable de desarrollos futuros. El contenido siguiente se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión. A pesar de una investigación cuidadosa, no se ofrece ninguna garantía sobre la exactitud, integridad o actualidad de la información proporcionada. No se acepta ninguna responsabilidad por pérdidas financieras o decisiones de inversión tomadas sobre la base de la información aquí presentada. Para más detalles, consulte el descargo de responsabilidad completo.
✅ ¿Qué es Fintown?
✅ ¿Qué rentabilidad puedo esperar en Fintown?
✅ ¿Qué liquidez ofrecen las inversiones en Fintown?
✅ ¿Existe una opción de salida anticipada o un mercado secundario en Fintown?
✅ ¿Existe algún bono por registrarse en Fintown?