Fintown est une plateforme de prêt P2P basée en République tchèque où les investisseurs peuvent investir dans des propriétés locatives à Prague, tout en obtenant un rendement promis allant jusqu’à 15 %. Fintown est soutenue par le groupe Vihorev. Il s’agit d’une société de développement immobilier de République tchèque, qui a constitué un portefeuille d’appartements locatifs dans la capitale tchèque depuis 2014. Les projets immobiliers proposés sur Fintown sont à la fois développés et cofinancés par le groupe Vihorev (avec une participation moyenne de 31 %). Le fondateur et moteur derrière le groupe Vihorev est Maxim Vihorev. Originaire d’Ukraine, l’entrepreneur vit en République tchèque depuis plus de 20 ans et est actif sur le marché immobilier tchèque depuis 2008, tant dans la vente de biens immobiliers, la gestion immobilière que, depuis 2014, sur le marché des projets de construction résidentielle. La mission de Fintown est de rendre les investissements immobiliers plus accessibles, transparents et efficaces. Toutes les données et informations clés sur Fintown résumées de façon compacte. Fintown est une plateforme tchèque de financement participatif permettant aux investisseurs d’investir dans des prêts immobiliers émis par la société mère Vihorev Group. Fintown se rémunère principalement grâce à une marge d’intérêt, c’est-à-dire la différence entre le taux d’intérêt perçu par les investisseurs et celui payé par le groupe Vihorev. Selon le rapport annuel 2024, la marge nette s’élevait récemment à 14 %. Fintown a été fondée par les deux partenaires d’affaires Maxim Vihorev et Vladislav Siganevic (extrait du registre des entreprises). Les actions de la société sont réparties comme suit : Étant donné qu’aucune levée de fonds externe n’a encore eu lieu, Fintown reste une entreprise gérée par ses propriétaires. Pour investir sur Fintown, les investisseurs doivent remplir deux conditions : avoir au moins 18 ans et posséder un compte bancaire valide en euros. Si ces conditions sont remplies, l’inscription sur le site de Fintown peut être effectuée en quelques étapes. Les informations suivantes sont requises : Les entités juridiques peuvent également s’inscrire sur Fintown et investir dans des propriétés locatives. Les investisseurs qui s’inscrivent sur Fintown via ce lien recevront un cashback de 2 % pour leur premier investissement sur la plateforme P2P. Le bonus de cashback est versé 3 jours après le financement réussi. Un aperçu de la plateforme avec toutes les offres de bonus et promotions de cashback se trouve sur la page des bonus. L’industrie du prêt P2P est un environnement en évolution rapide. Assurez-vous donc de rester informé de toutes les informations pertinentes en vous abonnant à mes canaux sur Telegram ou WhatsApp. De cette façon, vous recevrez toujours les dernières informations de l’industrie P2P, y compris les actualités des plateformes concernant Fintown. Dans cette section de ma critique de Fintown, nous examinerons les spécificités de l’investissement sur la plateforme et ce que les investisseurs doivent garder à l’esprit lorsqu’ils y investissent. Parmi d’autres éléments, nous analyserons les différents produits d’investissement, les coûts associés et les rendements attendus des investissements sur Fintown. Fintown propose deux produits d’investissement différents dans le secteur immobilier sur sa plateforme : Examinons de plus près les caractéristiques des deux options d’investissement. La plupart des investisseurs sont probablement déjà familiers avec les projets de développement sur d’autres plateformes de crowdfunding telles qu’Estateguru ou Crowdpear. Ici, l’argent est généralement utilisé pour financer des complexes d’appartements, des immeubles de bureaux ou pour rénover des propriétés existantes. La majorité des projets de développement sont des prêts bullet avec une durée relativement courte. Le capital et les intérêts sont remboursés à la fin de la période du prêt. Il est intéressant de noter que les prêts de développement sur Fintown ont un taux d’intérêt nettement plus élevé, dans certains cas jusqu’à 15 %. La prime de risque comparativement plus élevée est due au fait que les prêts immobiliers sur Fintown ne sont pas garantis par une hypothèque de premier rang, mais sous forme de participation. Cela signifie que l’investisseur participe à tous les gains et pertes résultant de l’accord de prêt entre Fintown et le promoteur immobilier, proportionnellement au montant de son investissement. Les prêts de développement peuvent être financés à partir de seulement 1 EUR. D’autre part, Fintown propose des investissements dans des propriétés locatives, où les intérêts sont crédités mensuellement. Les investissements dans des propriétés locatives peuvent à leur tour être divisés en trois catégories : Rental : Avec ce produit, un terme minimum doit être respecté avant que le capital puisse être retiré (la durée maximale peut aller jusqu’à 60 mois). Les intérêts sont versés mensuellement et peuvent soit être réinvestis, soit retirés. Flexi : Comme son nom l’indique, les investisseurs disposent d’une flexibilité maximale avec le produit “Flexi”. Les investisseurs peuvent retirer l’intérêt et le capital en totalité après seulement un mois. Alternativement, l’investissement peut également continuer pendant jusqu’à 60 mois. En raison d’une liquidité nettement plus élevée, le produit Flexi offre un taux d’intérêt maximal de 8 %. Early Rental : Ici, les investisseurs investissent initialement dans un prêt de développement pendant quelques mois, qui est ensuite converti en une unité locative avec des paiements d’intérêts mensuels. Cela permet aux investisseurs de sécuriser un rendement locatif futur avec des paiements d’intérêts mensuels. La durée minimale peut être comprise entre 9 et 36 mois. Il est important de noter que la propriété locative n’est pas financée sous forme de participation (voir Projets de développement), mais sous forme de prêt mezzanine (forme non garantie de dette subordonnée). Pour s’assurer que la plateforme P2P et les investisseurs sont dans le même bateau, Fintown conserve toujours au moins 20 % des fonds propres dans la propriété locative. Les investisseurs peuvent s’inscrire sur Fintown gratuitement. Il n’y a également aucun coût ni frais cachés pour investir sur la plateforme P2P. Il en va de même pour les dépôts et les retraits sur Fintown. Les seuls coûts que les investisseurs de Fintown peuvent encourir sont s’ils souhaitent retirer leur argent avant la fin de la durée minimale. Les frais de sortie appliqués dépendent de la durée restante du terme. Pour demander une “Sortie anticipée” avant la fin du terme du prêt, les investisseurs doivent envoyer un e-mail à l’adresse d’information de Fintown. Quels rendements les investisseurs peuvent-ils obtenir sur Fintown ? La réponse dépend de plusieurs facteurs. Le taux d’intérêt des prêts de développement est généralement compris entre 14 % et 15 %, tandis que le taux d’intérêt des propriétés locatives varie entre 8 % et 12 %. Selon le montant total investi, un bonus supplémentaire peut être accordé. Important : Le “bonus VIP” ne peut être réinvesti ou retiré qu’après une période de conservation de 12 mois. Jusqu’à présent, il n’y a eu aucun retard ou défaut de paiement sur Fintown, ce qui rend le rendement annoncé réalisable. En tenant compte des défauts de prêts possibles, le rendement attendu pourrait être légèrement inférieur à l’avenir. Il n’y a pas de garantie traditionnelle pour les deux produits d’investissement proposés sur Fintown. Ni sous forme d’hypothèque traditionnelle ni via la garantie de rachat souvent utilisée pour les prêts à la consommation. À la place, le groupe Vihorev offre une garantie d’entreprise notariée pour sécuriser les investissements en cas de défaut. Les conditions de la garantie d’entreprise peuvent être trouvées dans la déclaration de garantie. Étant donné que Maxim Vihorev est le propriétaire effectif ultime à la fois de la plateforme P2P (Fintown) et du garant (Vihorev), l’exercice des démarches légales peut être remis en question (conflit d’intérêts). Au moment de cette critique de Fintown, il n’y a pas de fonctionnalité Auto Invest sur la plateforme P2P. Les prêts doivent donc être sélectionnés manuellement par les investisseurs. En général, les revenus d’intérêts générés par le financement de prêts sont considérés comme des revenus d’investissement et doivent donc être déclarés en tant que tels dans la déclaration fiscale. Contrairement à d’autres plateformes, Fintown ne retient actuellement aucune taxe. Fintown ne délivre actuellement aucun certificat fiscal. Les investisseurs doivent plutôt obtenir un relevé de revenus de leur propre compte. Les investisseurs doivent examiner attentivement les facteurs de risque potentiels lorsqu’ils évaluent une plateforme P2P. Qu’est-ce que les investisseurs doivent prendre en compte concernant Fintown ? Quels sont les risques sous-jacents et comment sont-ils évalués ? Fintown n’a pas fourni d’informations détaillées sur le processus de diligence raisonnable pour les nouveaux projets immobiliers. En termes de minimisation des risques pour les investisseurs, Fintown propose trois couches de sécurité : La stabilité financière d’une plateforme P2P est un facteur de risque clé. Fintown est-elle en mesure d’opérer de manière rentable ? Et quelle est la solidité financière de l’entreprise ? Rapport Annuel Auditeur: Non Disponible Aucun cabinet d'audit externe impliqué. Norme: Non Disponible Aucun état financier audité disponible. Les capitaux propres s’élevaient à -290 000 euros à la fin de l’année 2024, principalement en raison de dépenses liées à la croissance et d’une perte annuelle exceptionnelle. La plateforme P2P n’est actuellement pas encore rentable. Fintown est une plateforme P2P non réglementée de la République tchèque. Cela signifie qu’il n’y a pas de supervision ni de contrôle des pratiques commerciales de l’entreprise. La confiance dans l’intégrité des actionnaires et la situation financière du groupe Vihorev est donc essentielle. Il faut également prendre en compte le faible historique de la plateforme, l’absence de protection des dépôts et l’absence de rentabilité de Fintown. Sur une note positive, il n’y a eu aucun défaut de paiement ou perte sur Fintown à ce jour. Dans cette section, j’ai listé les plus grands avantages et inconvénients de Fintown. Quelle est la conclusion préliminaire de ma revue de Fintown ? Fintown est une plateforme de prêt P2P passionnante de la République tchèque où les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille avec des propriétés locatives. Surtout pour les investisseurs axés sur les flux de trésorerie et les revenus, qui préfèrent des paiements stables et réguliers, Fintown pourrait être une bonne option avec des conditions attractives. De manière positive, le groupe Vihorev a un bon historique en République tchèque et il n’y a eu jusqu’à présent aucun retard ni défaut sur la plateforme. En même temps, la croissance future de la jeune plateforme doit être surveillée de près. Bien que les détails des projets soient très transparents et détaillés, des statistiques publiques sur le portefeuille d’investissements gérés et les actifs des clients seraient souhaitables. Si la croissance continue à ce rythme, il semble probable que le niveau des taux d’intérêt diminue à l’avenir et que des prestataires externes tiers apparaissent également en tant qu’emprunteurs. En tenant compte de ces circonstances, le profil risque-rendement devrait être réévalué. Parce que Fintown offre un ensemble global attractif dans l’environnement actuel du marché, j’ai investi un montant modeste depuis mars 2024. Vous investissez déjà sur Fintown ? Ou vous recherchez des plateformes similaires ? Voici trois alternatives à Fintown sur le marché P2P. Crowdpear : Un marketplace de financement participatif régulé basé en Lituanie. Axé sur les prêts immobiliers garantis par hypothèque dans la région baltique. Comparé à Fintown, Crowdpear offre une hypothèque classique de premier rang comme garantie, offrant aux investisseurs une couche de sécurité notablement plus solide. Plus d’informations dans mon avis Crowdpear. InRento : Un marketplace de financement participatif régulé en Lituanie spécialisé dans les propriétés locatives. Comme Fintown, InRento cible les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec des prêts garantis par des biens immobiliers, avec l’avantage supplémentaire de paiements d’intérêts mensuels réguliers. Plus d’informations dans mon avis InRento. Profitus : Un marketplace P2P régulé basé en Lituanie. Axé sur les prêts aux entreprises garantis par hypothèque. Comparé à Fintown, Profitus détient une licence ECSP et a maintenu une performance notablement forte du portefeuille de prêts sans pertes en capital pour les investisseurs à ce jour. Plus d’informations dans mon avis Profitus. Vous pouvez trouver d’autres alternatives à Fintown sur la page Comparaison Plateformes P2P. Fintown est une plateforme P2P basée en République tchèque, opérationnelle depuis février 2023, où les investisseurs peuvent investir dans des biens locatifs à Prague et des projets de développement. Les rendements varient entre 8% et 15% selon le produit. La plateforme n’est pas réglementée. Les crédits de développement offrent entre 14% et 15%, tandis que les biens locatifs rapportent entre 8% et 12%. Un bonus supplémentaire allant jusqu’à 1% est disponible pour les investissements totaux supérieurs à 10 000 €. Mon rendement total personnel sur près de deux ans jusqu’à la sortie de l’investissement s’est établi à 10,64%. Il n’existe ni hypothèque ni garantie de rachat classique. À la place, le groupe Vihorev offre une garantie d’entreprise. Étant donné que le PDG Maxim Vihorev est simultanément propriétaire de la plateforme et du groupe garant, il existe un potentiel conflit d’intérêts dans l’exercice de recours juridiques. Cela dépend du produit choisi. Flexi permet un retrait dès un mois, tandis que Rental immobilise le capital jusqu’à la durée minimale. Une sortie anticipée n’est possible qu’avec des frais élevés de 10% à 30% du capital. Il n’existe pas de marché secondaire. Oui. Les nouveaux investisseurs s’inscrivant via mon lien partenaire reçoivent 2% de cashback sur leur premier investissement. Le cashback est versé 3 jours après le financement réussi. Je suis Denny Neidhardt, le fondateur de *re:think P2P*, où j’aide les investisseurs particuliers à prendre des décisions plus intelligentes et fondées sur des recherches dans le domaine des prêts P2P. Depuis 2019, je publie des analyses approfondies, des évaluations de plateformes et des études de risque pour apporter plus de transparence à cet univers d’investissement. Mon objectif : remettre en question les promesses marketing, analyser les évolutions du secteur et fournir aux investisseurs des informations honnêtes et indépendantes.
Qu’est-ce que Fintown ?
Fiche Fintown
Fondée / Lancée :
Juillet 2022 / Février 2023
Nom Juridique :
Fintown s.r.o. (LINK)
Siège Social :
Prague, République Tchèque
Régulée :
Non
PDG :
Maxim Vihorev (Juillet 2022)
Actifs sous Gestion :
18 Millions d’Euros
Nombre d’Investisseurs :
6 000+
Rendement Attendu :
Jusqu’à 15%
Type de Prêt Principal :
Prêts Immobiliers
Garanties :
Non
Modèle Commercial
Propriété de Fintown
Inscription et Bonus
Bonus Fintown
Forum Fintown
Investir sur Fintown
Offre de Prêts
Projets de Développement
Propriétés Locatives
Coûts et Frais
Rendements Attendus
Garantie de Rachat
Auto Invest
Taxes Fintown
Risques de Fintown
Gestion des Risques
Stabilité Financière
Fintown est-elle une plateforme P2P sûre ?
Avantages et Inconvénients
Résumé de la Revue Fintown
Alternatives à Fintown
FAQ Fintown Avis
Fintown Avis 2026 : 12% De Rendement Avec Des Propriétés Locatives !
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Les investissements dans les prêts P2P comportent des risques et peuvent entraîner la perte totale du capital investi. Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des développements futurs. Le contenu suivant est fourni uniquement à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Malgré des recherches minutieuses, aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité des informations fournies. Aucune responsabilité n’est assumée pour les pertes financières ou les décisions d’investissement basées sur les informations présentées ici. Pour plus de détails, consultez l’avis de non-responsabilité complet.
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