Fintown Avis 2025 : 12% De Rendement Avec Des Propriétés Locatives ?

Depuis 2023, Fintown est une alternative nouvelle et passionnante dans l’environnement P2P. Sur la plateforme, les investisseurs peuvent investir dans des propriétés locatives rentables en République tchèque, en plus des projets de développement traditionnels, et ainsi obtenir un flux de trésorerie stable avec des rendements à deux chiffres.

Dans ma critique de Fintown, vous découvrirez en détail comment fonctionne le modèle économique de la plateforme, quels risques vous devez prendre en compte et ce que je pense personnellement du nouveau venu tchèque dans le domaine du P2P.

Toutes les informations couvertes dans cette critique de Fintown sont basées sur mes propres recherches. Veuillez vous assurer de faire votre propre diligence raisonnable avant d’investir sur toute plateforme.

Vous trouverez d’autres avis sur des entreprises sur ma page de critiques de plateformes P2P.

Résumé

Avant de commencer, voici un résumé rapide avec les informations les plus importantes sur Fintown.

À Propos de Fintown

Fintown est une plateforme de prêt P2P basée en République tchèque où les investisseurs peuvent investir dans des propriétés locatives à Prague, tout en obtenant un rendement promis allant jusqu’à 15 %.

Fintown est soutenue par le groupe Vihorev. Il s’agit d’une société de développement immobilier de République tchèque, qui a constitué un portefeuille d’appartements locatifs dans la capitale tchèque depuis 2014. Les projets immobiliers proposés sur Fintown sont à la fois développés et cofinancés par le groupe Vihorev (avec une participation moyenne de 31 %).

Le fondateur et moteur derrière le groupe Vihorev est Maxim Vihorev. Originaire d’Ukraine, l’entrepreneur vit en République tchèque depuis plus de 20 ans et est actif sur le marché immobilier tchèque depuis 2008, tant dans la vente de biens immobiliers, la gestion immobilière que, depuis 2014, sur le marché des projets de construction résidentielle.

La mission de Fintown est de rendre les investissements immobiliers plus accessibles, transparents et efficaces.

Propriété et Gestion

Qui sont les principaux actionnaires et dirigeants de Fintown ? Voyons cela !

Propriété de Fintown

Fintown a été fondée par les deux partenaires d’affaires Maxim Vihorev et Vladislav Siganevic (extrait du registre des entreprises). Les actions de la société sont réparties comme suit :

• 65 % des actions appartiennent à Maxim Vihorev via sa société “VIHOREV.INVESTMENTS SE”
• 35 % des actions appartiennent à Vladislav Siganevic via sa société “Stonehill Capital s.r.o.”

Étant donné qu’aucune levée de fonds externe n’a encore eu lieu, Fintown reste une entreprise gérée par ses propriétaires.

Modèle Commercial et Finances

Tout au long du processus de diligence raisonnable, les investisseurs doivent également examiner le modèle économique d’une plateforme P2P ainsi que la situation financière globale. Comment l’entreprise gagne-t-elle de l’argent ? La plateforme est-elle rentable ? Et quelle est la position financière de l’entreprise ? Dans les paragraphes suivants de cette critique de Fintown, vous pourrez approfondir ces questions.

Monétisation

Comment Fintown gagne-t-elle de l’argent ? Les projets sur la plateforme P2P proviennent jusqu’à présent exclusivement du portefeuille du groupe Vihorev. Fintown facture à ce groupe des frais de commission après qu’un projet ait été financé avec succès. Fintown n’a pas communiqué de détails précis sur le montant de la commission.

Rentabilité

Fintown est-elle rentable ? Non, pour le moment, la plateforme P2P n’est pas encore rentable. En raison de son histoire récente, aucun rapport annuel n’a encore été publié pour évaluer ses performances financières. Fintown n’a également pas communiqué sur le montant du portefeuille en cours qu’il faudrait atteindre pour atteindre le point d’équilibre.

Inscription et Bonus

Pour investir sur Fintown, les investisseurs doivent remplir deux conditions : avoir au moins 18 ans et posséder un compte bancaire valide en euros. Si ces conditions sont remplies, l’inscription sur le site de Fintown peut être effectuée en quelques étapes. Les informations suivantes sont requises :

• Une adresse e-mail valide
• Les coordonnées bancaires
• Un numéro de téléphone mobile valide

Les entités juridiques peuvent également s’inscrire sur Fintown et investir dans des propriétés locatives.

Bonus Fintown

Les investisseurs qui s’inscrivent sur Fintown via ce lien recevront un cashback de 2 % pour leur premier investissement sur la plateforme P2P. Le bonus de cashback est versé 3 jours après le financement réussi.

Investir sur Fintown

Dans cette section de ma critique de Fintown, nous examinerons les spécificités de l’investissement sur la plateforme et ce que les investisseurs doivent garder à l’esprit lorsqu’ils y investissent. Parmi d’autres éléments, nous analyserons les différents produits d’investissement, les coûts associés et les rendements attendus des investissements sur Fintown.

Offre de Prêts

D’autre part, Fintown propose des investissements dans des propriétés locatives, où les intérêts sont crédités mensuellement. Les investissements dans des propriétés locatives peuvent à leur tour être divisés en trois catégories :

Rental : Avec ce produit, un terme minimum doit être respecté avant que le capital puisse être retiré (la durée maximale peut aller jusqu’à 60 mois). Les intérêts sont versés mensuellement et peuvent soit être réinvestis, soit retirés.

Flexi : Comme son nom l’indique, les investisseurs disposent d’une flexibilité maximale avec le produit “Flexi”. Les investisseurs peuvent retirer l’intérêt et le capital en totalité après seulement un mois. Alternativement, l’investissement peut également continuer pendant jusqu’à 60 mois. En raison d’une liquidité nettement plus élevée, le produit Flexi offre un taux d’intérêt maximal de 8 %.

Early Rental : Ici, les investisseurs investissent initialement dans un prêt de développement pendant quelques mois, qui est ensuite converti en une unité locative avec des paiements d’intérêts mensuels. Cela permet aux investisseurs de sécuriser un rendement locatif futur avec des paiements d’intérêts mensuels. La durée minimale peut être comprise entre 9 et 36 mois.

Il est important de noter que la propriété locative n’est pas financée sous forme de participation (voir Projets de développement), mais sous forme de prêt mezzanine (forme non garantie de dette subordonnée). Pour s’assurer que la plateforme P2P et les investisseurs sont dans le même bateau, Fintown conserve toujours au moins 20 % des fonds propres dans la propriété locative.

Coûts et Frais

Les investisseurs peuvent s’inscrire sur Fintown gratuitement. Il n’y a également aucun coût ni frais cachés pour investir sur la plateforme P2P. Il en va de même pour les dépôts et les retraits sur Fintown.

Les seuls coûts que les investisseurs de Fintown peuvent encourir sont s’ils souhaitent retirer leur argent avant la fin de la durée minimale. Les frais de sortie appliqués dépendent de la durée restante du terme.

• Retrait dans 1-12 mois : 30 % du capital
• Retrait dans 13-24 mois : 20 % du capital
• Retrait dans 25-36 mois : 10 % du capital

Rendements Attendus

Quels rendements les investisseurs peuvent-ils obtenir sur Fintown ? La réponse dépend de plusieurs facteurs.

Le taux d’intérêt des prêts de développement est généralement compris entre 14 % et 15 %, tandis que le taux d’intérêt des propriétés locatives varie entre 8 % et 12 %. Selon le montant total investi, un bonus supplémentaire peut être accordé.

• Montant total investi entre 10 000 EUR et 29 999 EUR : bonus de 0,5 %
• Montant total investi supérieur à 30 000 EUR : bonus de 1 %

Important : Le “bonus VIP” ne peut être réinvesti ou retiré qu’après une période de conservation de 12 mois.

Garantie de Rachat

Il n’y a pas de garantie traditionnelle pour les deux produits d’investissement proposés sur Fintown. Ni sous forme d’hypothèque traditionnelle ni via la garantie de rachat souvent utilisée pour les prêts à la consommation.

À la place, le groupe Vihorev offre une garantie d’entreprise notariée pour sécuriser les investissements en cas de défaut. Les conditions de la garantie d’entreprise peuvent être trouvées dans la déclaration de garantie.

Auto Invest

Forum Fintown

L’industrie du prêt P2P est un environnement en évolution rapide. Assurez-vous donc de rester informé de toutes les informations pertinentes en vous abonnant à mes canaux sur Telegram ou WhatsApp. De cette façon, vous recevrez toujours les dernières informations de l’industrie P2P, y compris les actualités des plateformes concernant Fintown.

Taxes Fintown

En général, les revenus d’intérêts générés par le financement de prêts sont considérés comme des revenus d’investissement et doivent donc être déclarés en tant que tels dans la déclaration fiscale. Contrairement à d’autres plateformes, Fintown ne retient actuellement aucune taxe.

Risques de Fintown

Les investisseurs doivent examiner attentivement les facteurs de risque potentiels lorsqu’ils évaluent une plateforme P2P. Qu’est-ce que les investisseurs doivent prendre en compte concernant Fintown ? Quels sont les risques sous-jacents et comment sont-ils évalués ?

Gestion des Risques

Fintown n’a pas fourni d’informations détaillées sur le processus de diligence raisonnable pour les nouveaux projets immobiliers.

En termes de minimisation des risques pour les investisseurs, Fintown propose trois couches de sécurité :

• Conception d’Appartements Servis : Avec les prêts sur Fintown, les investisseurs investissent dans des unités résidentielles existantes et locatives. Les revenus générés sont censés couvrir tous les coûts d’exploitation, les prêts bancaires et les intérêts payés aux investisseurs de Fintown.
• Skin in the Game : L’emprunteur (Vihorev Investments SE) participe aux prêts immobiliers avec au moins 20 % de fonds propres.
• Garantie d’Entreprise : Il existe une garantie de la société mère de l’emprunteur qui couvre les obligations envers les investisseurs (voir Garantie de rachat).

Fintown est-elle une plateforme P2P sûre ?

Fintown est une plateforme P2P non réglementée de la République tchèque. Cela signifie qu’il n’y a pas de supervision ni de contrôle des pratiques commerciales de l’entreprise. La confiance dans l’intégrité des actionnaires et la situation financière du groupe Vihorev est donc essentielle.

Il faut également prendre en compte le faible historique de la plateforme, l’absence de protection des dépôts et l’absence de rentabilité de Fintown.

Sur une note positive, il n’y a eu aucun défaut de paiement ou perte sur Fintown à ce jour.

Avantages et Inconvénients

Dans cette section, j’ai listé les plus grands avantages et inconvénients de Fintown.

Avantages

• Liquidité : Les investisseurs peuvent investir dans des actifs immobiliers à court terme sur Fintown.
• Performance : À ce jour, il n’y a eu aucun défaut de paiement ni perte pour les investisseurs.
• Expérience : La direction est active sur le marché immobilier tchèque depuis plus de 10 ans.
• Diversification : Opportunité de diversification en dehors des prêts à la consommation traditionnels.
• Coûts : Aucuns frais ne sont facturés aux investisseurs sur Fintown.

Inconvénients

• Historique : Fintown n’est opérationnel dans l’environnement P2P que depuis 2023.
• Réglementation : La plateforme n’est pas régulée par une autorité de supervision financière.
• Auto Invest : Les investisseurs ne peuvent investir que manuellement dans les prêts sur Fintown.
• Rentabilité : Fintown n’est pas encore rentable, en partie en raison de son histoire récente.

Alternatives à Fintown

Fintown propose des projets de développement passionnants et des propriétés locatives sur sa plateforme. Quelles sont les alternatives possibles à Fintown dans l’environnement P2P actuel ?

Pour les projets de développement, la plateforme de crowdfunding basée en Lituanie et régulée, Crowdpear, est une alternative possible à Fintown. La plateforme propose des prêts garantis par hypothèque à Vilnius et ses environs, avec des taux d’intérêt pouvant atteindre 12 %. Crowdpear, un spin-off de la plateforme à succès PeerBerry, se distingue en particulier par la solide performance de son portefeuille de prêts. Plus d’informations sont disponibles dans ma revue de Crowdpear.

Une autre alternative à Fintown, spécialisée davantage dans les propriétés locatives, est la plateforme de crowdfunding InRento, également basée en Lituanie. Selon le projet, un rendement pouvant atteindre 12 % peut être obtenu.

Vous pouvez trouver d’autres alternatives à Fintown sur ma page de comparaison des plateformes P2P.

Feedback de la Communauté

Pour la première fois en 2024, Fintown a participé à mon vote annuel de la communauté. La plateforme P2P tchèque a obtenu un score de 2,89 points lors de ses débuts, avec 72 évaluations. Avec la 14e place, Fintown a réussi à se classer dans le milieu du tableau.

Résumé de la Revue Fintown 2025

Quelle est la conclusion préliminaire de ma revue de Fintown ?

Fintown est une plateforme de prêt P2P passionnante de la République tchèque où les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille avec des propriétés locatives. Surtout pour les investisseurs axés sur les flux de trésorerie et les revenus, qui préfèrent des paiements stables et réguliers, Fintown pourrait être une bonne option avec des conditions attractives.

De manière positive, le groupe Vihorev a un bon historique en République tchèque et il n’y a eu jusqu’à présent aucun retard ni défaut sur la plateforme.

En même temps, la croissance future de la jeune plateforme doit être surveillée de près. Bien que les détails des projets soient très transparents et détaillés, des statistiques publiques sur le portefeuille d’investissements gérés et les actifs des clients seraient souhaitables.

Si la croissance continue à ce rythme, il semble probable que le niveau des taux d’intérêt diminue à l’avenir et que des prestataires externes tiers apparaissent également en tant qu’emprunteurs. En tenant compte de ces circonstances, le profil risque-rendement devrait être réévalué.

Parce que Fintown offre un ensemble global attractif dans l’environnement actuel du marché, j’ai investi un montant modeste depuis mars 2024.