Dernière mise à jour : 21 août 2026
Les nouveaux investisseurs reçoivent un Bonus de 20 € pour un investissement de 500 € ou 50 € pour 1 000 €. Les 1 000 € peuvent être investis dans un ou deux projets. Je n'ai jamais été investi chez InRento avec mes propres fonds. La plateforme répond à mes critères d'évaluation et est donc, en principe, considérée comme adaptée à un investissement. InRento est une plateforme de financement participatif basée en Lituanie, où les investisseurs peuvent financer des prêts immobiliers adossés à des hypothèques en provenance de plusieurs pays européens et obtenir un rendement moyen de 11,68 %. La plateforme se concentre sur des biens locatifs générant des revenus (buy-to-let), complétés par des projets de développement sélectionnés. Ainsi, les investisseurs profitent non seulement des paiements d’intérêts réguliers, mais aussi, dans de nombreux cas, d’une participation à la plus-value en capital lorsque le bien est vendu à la fin de la durée. La plateforme, qui a financé ses premiers prêts fin 2020, est réglementée et supervisée par la Banque centrale de Lituanie. En novembre 2023, elle a également obtenu la licence ECSP, ce qui signifie qu’InRento est conforme à la réglementation européenne sur le financement participatif. Grâce à la séparation légale des fonds des investisseurs et de ceux de l’entreprise, à la garantie systématiquement de premier rang et à un modèle économique démontrablement rentable, InRento compte parmi les prestataires les mieux positionnés du financement participatif immobilier européen. Toutes les données et informations clés sur InRento résumées de façon compacte. InRento a été fondée en mars 2020 par l’entrepreneur lituanien Gustas Germanavičius et lancée fin 2020 en tant que première plateforme de financement participatif buy-to-let sous licence d’Europe continentale. Il est à noter que les acquisitions et les fusions font partie intégrante de la stratégie de croissance et de l’histoire d’InRento. En novembre 2021, InRento a racheté la plateforme immobilière estonienne BitOfProperty et s’est ainsi étendue en Espagne. En mars 2022 a suivi la fusion avec EvoEstate, à l’époque le plus grand agrégateur de financement participatif immobilier d’Europe, que Germanavičius avait lui-même cofondé en 2018. Au cœur de son activité, le modèle commercial d’InRento consiste en l’intermédiation de prêts garantis par des biens immobiliers. La plateforme fait office d’interface entre les investisseurs qui souhaitent faire fructifier leur capital et les porteurs de projets à la recherche d’un financement flexible pour des projets immobiliers générant des revenus. Dans ce cadre, InRento structure les projets de prêt, organise la garantie sous forme d’hypothèques de premier rang et gère les paiements d’intérêts mensuels via la plateforme. Contrairement aux places de marché P2P comme Mintos ou PeerBerry, InRento ne fait pas appel à des prêteurs externes (loan originators). La plateforme sélectionne, structure et analyse elle-même tous les projets de prêt avant qu’ils ne soient proposés au financement. InRento se monétise à trois niveaux principaux : des frais de courtage liés au projet, facturés aux emprunteurs après un financement réussi, des frais de transfert mensuels pour la distribution des paiements d’intérêts (également à la charge de l’emprunteur), ainsi que des frais de transaction de 2 % sur les ventes du marché secondaire. L’industrie du prêt P2P est un environnement en évolution rapide. Assurez-vous donc de rester informé de toutes les informations pertinentes en vous abonnant à mes canaux sur Telegram ou WhatsApp. De cette façon, vous recevrez toujours les dernières informations de l’industrie P2P, y compris les actualités des plateformes concernant InRento. Qui sont les principaux actionnaires et dirigeants d’InRento ? Voyons cela ! À qui appartient InRento ? La plateforme est officiellement exploitée par la société lituanienne « UAB Inrento ». En consultant le registre des entreprises lituanien, on découvre que 100 % des parts sont détenues par la société holding « IRR Holding, UAB ». Pour cet avis, je dispose d’un extrait d’actionnariat certifié (JADIS) qui confirme officiellement cette structure. Je dispose également d’un extrait JADIS certifié pour IRR Holding, qui fait apparaître un total de 22 actionnaires. Selon celui-ci, le fondateur et PDG Gustas Germanavičius détient une participation directe de 52,7 %. Le deuxième actionnaire le plus important est Verslo Angelų Fondas II, un fonds lituanien de business angels, avec 11,6 %. Les parts restantes se répartissent entre des actionnaires plus modestes, à la fois des personnes physiques et des personnes morales issues de plusieurs juridictions, dont l’Estonie, la Lettonie, Hong Kong et les Émirats arabes unis. Le fondateur, PDG et véritable moteur d’InRento est l’entrepreneur lituanien Gustas Germanavičius, qui a acquis une vaste expérience entrepreneuriale dès son plus jeune âge. À seulement 18 ans, il a levé son premier capital-risque pour une startup d’IA, qu’il a revendue avec succès quelques années plus tard. Plusieurs initiatives dans le domaine de la proptech et de la mobilité ont suivi, dont Bikecount (systèmes de comptage de vélos) et WellParko (automatisation de la gestion du stationnement). Les deux entreprises sont passées par l’accélérateur balte Startup Wise Guys et ont reçu plusieurs distinctions. Germanavičius est venu au financement participatif immobilier par le biais de ses propres investissements. Selon ses dires, il a été investisseur dans cette classe d’actifs pendant environ six ans avant de cofonder en 2019 EvoEstate, l’un des plus grands agrégateurs de financement participatif immobilier d’Europe. En 2022, EvoEstate a été rachetée par InRento. L’équipe principale d’InRento se compose actuellement de sept employés à temps plein, tandis que d’autres fonctions sont externalisées. Pour investir sur InRento, les investisseurs doivent répondre à deux critères : avoir au moins 18 ans et disposer d’un compte bancaire au sein de l’Union européenne (SEPA). Dans l’ensemble, le processus d’inscription est relativement simple et intuitif. Après avoir ouvert le compte via e-mail, il faut compléter les questionnaires KYC (Connaissance du client) et d’évaluation de l’adéquation, qui sont obligatoires dans le cadre de la réglementation ECSP. Ensuite, la vérification de l’identité et le choix de l’un des deux prestataires de services de paiement (Paysera ou MangoPay) sont effectués, prestataire par lequel le compte d’investissement est ouvert. Les entités juridiques ont également la possibilité de s’inscrire sur InRento. Pour cela, des documents d’entreprise supplémentaires doivent être fournis, y compris les informations relatives aux dirigeants et aux bénéficiaires effectifs (UBO). Les nouveaux investisseurs reçoivent un Bonus de 20 € pour un investissement de 500 € ou 50 € pour 1 000 €. Les 1 000 € peuvent être investis dans un ou deux projets. Un aperçu de la plateforme avec toutes les offres de bonus et promotions de cashback se trouve sur la page des bonus. Sur InRento, les investisseurs investissent à partir de 500 € par projet dans des prêts immobiliers garantis par une hypothèque de premier rang, qui doivent actuellement être sélectionnés manuellement. Les intérêts sont versés mensuellement, tandis qu’un marché secondaire est disponible pour une sortie anticipée. Les sections suivantes détaillent l’offre de prêts, les coûts, les rendements et les options de sortie. InRento propose des investissements dans des prêts immobiliers garantis par une hypothèque en provenance de plusieurs pays européens. L’accent est clairement mis sur le marché national lituanien (environ 49 % du volume financé) et sur la Pologne (environ 36 %). Des parts plus faibles reviennent à la Roumanie, la Finlande, l’Italie, la Lettonie, l’Irlande et l’Espagne. Par type de bien, l’immobilier résidentiel domine avec environ 53 %, suivi des hôtels (environ 26 %) et de l’immobilier commercial (environ 17 %). La proportion relativement élevée d’hôtels devrait être prise en compte dans l’analyse de son propre portefeuille, ce segment étant plus sensible à la conjoncture que les biens résidentiels classiques. Le montant minimum d’investissement sur InRento est de 500 € par prêt. Actuellement, les projets doivent être sélectionnés manuellement. Une caractéristique particulière d’InRento est son orientation buy-to-let : nombre des biens financés génèrent déjà des revenus locatifs, à partir desquels les paiements d’intérêts mensuels sont assurés. De plus, sur de nombreux projets, les investisseurs peuvent bénéficier d’une participation à la plus-value en capital lorsque le bien est vendu à la fin de la durée. Sur InRento, il existe des frais de 2 % pour les ventes sur le marché secondaire. En dehors de cela, aucun autre coût ni frais n’est appliqué aux investisseurs sur InRento. Ni pour la gestion du compte, ni pour les dépôts et les retraits, ni pour l’investissement sur le marché primaire. La plateforme annonce un rendement moyen réalisé de 11,68 % par an, contre une attente initiale de 9,36 %. Ce surcroît de rendement s’explique principalement par la participation au bénéfice de la vente (capital growth) sur les projets réalisés de manière anticipée. Selon la page de statistiques, 99 % des projets réalisés ont été remboursés avant leur échéance prévue, pour une durée moyenne de 21 mois. Déterminante pour le rendement réalisable, outre le taux d’intérêt, est la qualité du portefeuille. Jusqu’à présent, aucun défaut de paiement n’a été enregistré sur InRento, ce qui explique que la plateforme offre un profil de rendement très attractif pour le risque sous-jacent. Pour les prêts P2P adossés à des garanties, une garantie de rachat n’est presque jamais proposée. C’est également le cas d’InRento. Il n’existe ni garantie de rachat (buyback) ni fonds de provision. À la place, l’hypothèque de premier rang fait office de sécurité centrale : elle est inscrite en faveur des investisseurs avant que le montant du prêt ne soit versé. Le ratio prêt/valeur (LTV) est plafonné à 70 % au maximum, sur la base d’une évaluation externe indépendante. Dans le pire des cas, la récupération se fait par la saisie du bien immobilier, un processus qui peut s’étaler sur des mois, voire des années, et dont le produit dépend de l’environnement de marché au moment concerné. Une fonction Auto Invest n’est pas encore disponible sur InRento. Selon la plateforme, elle devrait être introduite d’ici la fin de 2026. Pour une sortie anticipée, les investisseurs disposent actuellement de deux options : d’une part, le marché secondaire, où les prêts peuvent être vendus à d’autres investisseurs (frais de vente : 2 %). D’autre part, l’option dite « Grand Sale » pour les investisseurs ayant investi plus de 50 000 € dans un même projet. Dans ce cas, la position est proposée à l’ensemble de la base d’investisseurs via le marché primaire. En général, les revenus d’intérêts générés par le financement de prêts sont considérés comme des revenus de capitaux et doivent donc être déclarés comme tels dans la déclaration fiscale. En tant que plateforme P2P basée en Lituanie, InRento est légalement tenue de retenir l’impôt à un taux de 15 % sur les revenus d’intérêts perçus. Cette retenue à la source est effectuée automatiquement par la plateforme. Les investisseurs peuvent réduire l’impôt à la source à 10 % en remplissant un « formulaire DAS-1 » et en l’envoyant à la plateforme. Étant donné qu’il existe une convention de double imposition entre la Lituanie et la plupart des pays européens, l’impôt à la source peut être compensé. Cela signifie qu’il n’est pas payé deux fois. Après la fin de l’année civile, la plateforme génère automatiquement un rapport fiscal qui peut être téléchargé pour la déclaration fiscale. Le principal risque sur InRento réside dans le défaut de paiement éventuel de projets immobiliers individuels, sécurisé par des hypothèques de premier rang avec un ratio prêt/valeur (LTV) maximal de 70 %. À cela s’ajoutent des risques de plateforme, de liquidité et réglementaires. Les sections suivantes détaillent chacun des facteurs de risque. La plateforme InRento, exploitée par la société lituanienne « UAB Inrento », a lancé ses opérations fin 2020. Sur son marché national, la plateforme est supervisée et contrôlée par la Banque Centrale de Lituanie. Aucun Red Flag présent. En novembre 2023, la Banque Centrale de Lituanie a approuvé la licence permettant à InRento d’opérer en tant que prestataire de services sous le Règlement Européen sur le Financement Participatif (ECSP). Cela permet à la plateforme d’offrir ses services dans toute l’UE dans un cadre réglementaire unifié, sans nécessiter d’autorisation séparée dans chaque État membre. Contrairement aux plateformes régulées sous MiFID II, les investisseurs n’ont pas droit à une compensation via un système d’indemnisation des investisseurs. Les défauts de paiement sur les prêts ou une éventuelle insolvabilité des emprunteurs ne sont pas non plus couverts par la réglementation. Le règlement ECSP interdit cependant aux plateformes de référencer des projets liés à des sociétés affiliées ou à des initiés. Grâce à son statut réglementaire, InRento est également tenue de respecter un niveau élevé de conformité et de transparence, notamment la publication de rapports financiers audités. La licence ECSP oblige InRento à maintenir une stricte séparation entre les fonds des investisseurs et les fonds opérationnels propres de la société. À cette fin, la plateforme travaille avec deux prestataires de services de paiement : Paysera (un compte propre avec IBAN individuel) et MangoPay (un IBAN virtuel individuel). Cela signifie qu’en cas de cessation d’activité d’InRento, les investisseurs conservent l’accès à leurs fonds et les remboursements des prêts peuvent se poursuivre de manière ordonnée. Les investissements proposés via InRento ne sont pas couverts par un système national ou européen de garantie des dépôts. Les investisseurs doivent donc être conscients que le capital investi est soumis à un risque réel de perte, que les rendements ne sont pas garantis et qu’il peut ne pas être possible de récupérer la totalité du montant investi. La stabilité financière d’une plateforme P2P est un facteur de risque clé. InRento est-elle déjà en mesure d’opérer de manière rentable ? Et quelles conclusions peut-on tirer du bilan ? Rapport Annuel Auditeur: UAB Audito aspektai Cabinet d'audit réglementé. Norme: GAAP lituanien Norme locale, non comparable au niveau international. En raison de la réglementation sur le financement participatif, InRento est légalement tenue de publier des états financiers audités. Les investisseurs vérifiés peuvent les consulter sur la page de statistiques de la plateforme. En 2025, InRento a réalisé un bénéfice de 957 675 euros, de loin le plus élevé de l’histoire de l’entreprise. La plateforme P2P est ainsi rentable pour la troisième année consécutive. À noter, le creux de 2024 : malgré une hausse du chiffre d’affaires, le bénéfice est tombé en dessous du niveau de l’année précédente. Cela s’explique principalement par la forte augmentation des frais de vente et d’administration liés à l’expansion. InRento affiche des indicateurs de bilan très solides, ce qui témoigne d’une trajectoire de croissance prudente. Le ratio de fonds propres s’établit à un solide 81 %, le ratio d’endettement à un faible 0,23 et le ratio de liquidité à 4,6. Un regard sur l’évolution du bilan souligne la croissance : le total du bilan a presque triplé en un an, passant d’environ 580 000 € à un peu moins de 1,69 million d’euros. Au passif, aucune dette à long terme n’est enregistrée. Les passifs à court terme correspondent principalement à des dettes fiscales et à des factures de fournisseurs. Les prêts proposés sur InRento sont entièrement garantis par des hypothèques de premier rang. En cas de difficultés de paiement ou de défauts, la vente du bien devrait protéger l’investissement. Selon ses propres informations, la plateforme ne finance des prêts qu’avec un ratio prêt/valeur (LTV) allant jusqu’à 70 %. Afin de minimiser le risque de défaut de paiement, chaque projet passe par un processus d’analyse en plusieurs étapes : un examen de l’emprunteur et du projet au regard des critères de souscription, une évaluation immobilière indépendante réalisée par des experts externes certifiés (les évaluations internes ne sont pas utilisées), un contrôle financier et juridique de l’emprunteur incluant son historique et des vérifications KYC/AML, ainsi qu’un examen juridique de la garantie. Pour les projets de développement, le versement s’effectue en outre par tranches, en fonction de l’avancement vérifié des travaux. Les emprunteurs doivent également démontrer qu’ils disposent de fonds propres dans le projet (skin in the game), ainsi qu’une expérience pertinente dans le secteur immobilier. Selon le cas, des garanties supplémentaires, telles que des cautions personnelles ou d’entreprise, sont exigées. Un point structurel ne doit pas être passé sous silence : InRento analyse les projets sur lesquels elle gagne de l’argent. Il n’existe pas de contrepoids indépendant, comme le serait un prêteur externe. La plateforme atténue ce conflit d’intérêts par le recours obligatoire à des évaluations externes. Selon ses propres déclarations, des membres de l’équipe et des actionnaires investissent également régulièrement dans les projets référencés, aux mêmes conditions. Preuve de la solidité de son évaluation des risques, aucun défaut ni aucun prêt en recouvrement n’a été enregistré à ce jour sur InRento (0 sur 196 projets). Dans cette section, j’ai listé les plus grands avantages et inconvénients d’InRento. Quel est le verdict préliminaire de ma revue d’InRento ? InRento est l’une des rares plateformes du financement participatif immobilier européen où la réglementation, la rentabilité et le track record coïncident en même temps : sous licence ECSP et supervisée par la Banque centrale de Lituanie, démontrablement rentable avec un rapport annuel audité, et sans aucun défaut sur près de 120 millions d’euros de prêts financés (au mois d’août 2026). Une performance difficile à égaler dans l’environnement du marché P2P, qui vaut ainsi à juste titre à InRento une position de tête dans le P2P Risk Score. Quiconque investit sur InRento s’appuie sur la qualité de la souscription interne (underwriting) et sur l’hypothèque de premier rang comme dernière ligne de défense. L’attente de rendement de 11,68 % en moyenne se situe dans une fourchette très attractive pour le profil de risque sous-jacent, et nettement au-dessus d’alternatives garanties comparables. Toute personne à la recherche d’une plateforme de financement participatif réglementée, avec des prêts immobiliers garantis par une hypothèque de premier rang, des paiements d’intérêts mensuels et une qualité de portefeuille remarquable, devrait envisager InRento comme un ajout stable et prudent à son portefeuille P2P. Les nouveaux investisseurs reçoivent un Bonus de 20 € pour un investissement de 500 € ou 50 € pour 1 000 €. Les 1 000 € peuvent être investis dans un ou deux projets. Vous investissez déjà sur InRento ? Ou vous recherchez des plateformes similaires ? Voici trois alternatives à InRento sur le marché P2P. Crowdpear : Une place de marché de financement participatif régulée et basée en Lituanie, axée sur les prêts immobiliers garantis par hypothèque. Crowdpear a été créée par la même équipe que celle derrière la place de marché P2P PeerBerry. Forte performance du portefeuille et haut niveau de transparence. Plus d’informations dans mon avis Crowdpear. LANDE : Une plateforme P2P régulée et basée en Lettonie, axée sur les prêts agricoles fortement garantis. Comme InRento, LANDE s’appuie sur des actifs réels comme garantie, avec un ratio prêt/valeur moyen de seulement 44 %. Plus d’informations dans mon avis LANDE. Profitus : Une autre place de marché P2P régulée et basée en Lituanie, axée sur les prêts immobiliers garantis par hypothèque. Comme InRento, Profitus cible les investisseurs qui souhaitent combiner de solides garanties avec des rendements compétitifs. Plus d’informations dans mon avis Profitus. Vous pouvez trouver d’autres alternatives à InRento sur la page Comparaison Plateformes P2P. InRento est une plateforme de financement participatif basée en Lituanie, opérationnelle depuis fin 2020, réglementée sous le régime européen des prestataires de services de financement participatif (ECSP) depuis novembre 2023. Les investisseurs peuvent y investir dans des prêts immobiliers locatifs (buy-to-let) garantis par des hypothèques de premier rang en provenance de plusieurs pays européens et obtenir un rendement moyen de 11,68 %. Tant les personnes physiques que morales peuvent s’inscrire sur InRento. Pour s’inscrire en tant que personne physique, les investisseurs doivent remplir deux conditions : avoir au moins 18 ans et disposer d’un compte bancaire au sein de l’Union européenne (SEPA). Le rendement moyen réalisé sur InRento est de 11,68 % par an, contre une attente initiale de 9,36 %. Ce surcroît de rendement s’explique principalement par la participation au bénéfice de la vente (capital growth) sur les projets réalisés de manière anticipée. Une garantie de rachat est extrêmement rare parmi les plateformes immobilières proposant des garanties collatérales. InRento n’offre aucune forme de garantie de rachat. À la place, tous les prêts sont garantis par des hypothèques de premier rang avec un ratio prêt/valeur (LTV) maximal de 70 %. La plateforme dispose par ailleurs d’un marché secondaire pour une sortie anticipée (commission de vente de 2 %). Je suis Denny Neidhardt, le fondateur de *re:think P2P*, où j’aide les investisseurs particuliers à prendre des décisions plus intelligentes et fondées sur des recherches dans le domaine des prêts P2P. Depuis 2019, je publie des analyses approfondies, des évaluations de plateformes et des études de risque pour apporter plus de transparence à cet univers d’investissement. Mon objectif : remettre en question les promesses marketing, analyser les évolutions du secteur et fournir aux investisseurs des informations honnêtes et indépendantes.
Qu’est-ce qu’InRento ?
Fiche InRento
Fondée / Lancée :
Mars 2020 / Fin 2020
Nom Juridique :
UAB Inrento (LINK)
Siège Social :
Vilnius, Lituanie
Régulée :
Oui (Licence ECSP)
PDG :
Gustas Germanavičius (Mars 2020)
Actifs sous Gestion :
89,3+ millions d'euros
Nombre d’Investisseurs :
5 000+
Rendement Attendu :
11,7%
Score de Sécurité :
8,4 / 10 (Rang 1 sur 31) | Voir la Méthodologie
Type de Prêt Principal :
Prêts Immobiliers (buy-to-let)
Garanties :
Hypothèque
L’Histoire d’Origine
Modèle Commercial
Forum InRento
Propriété et Gestion
Propriété d’InRento
Gestion d’InRento
Inscription et Bonus
Bonus InRento
Investir sur InRento
Offre de Prêts
Coûts et Frais
Rendements Attendus
Garantie de Rachat
Auto Invest et Marché Secondaire
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Risque de la Plateforme
Red Flags 0
Réglementation et Licence
Ségrégation des Fonds et Protection des Dépôts
Stabilité Financière
Rentabilité
Bilan
Évaluation des Risques
Avantages et Inconvénients
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Alternatives à InRento
FAQ InRento Avis
